开发商跑路应该起诉谁？商品房买卖纠纷起诉对象法律解答
买了房之后突然听说开发商跑路，交了钱拿不到证甚至连房子都住不进去，换谁遇到这事都得慌。最想问的肯定就是，这种情况我要起诉，到底该告谁？
很多人第一反应就是，开发商都跑了，我告空气吗？其实不是，哪怕开发商联系不上，只要公司主体还在，你第一个要告的还是开发商本身。
现在很多开发商做项目都是注册项目公司，哪怕集团出问题，只要负责这个楼盘的项目公司没注销，它就还是适格的被告。哪怕它已经没人办公、法定代表人跑路，工商信息上主体资格还存在，你就可以直接起诉这家公司。法院可以公告送达，缺席判决，最后拿到判决书你照样可以申请强制执行，查封开发商剩下的资产，比如没卖的房子、土地，总比你一直拖着什么都不做好。
那要是开发商已经注销了呢？这种情况就不能告公司了，得告开发商的股东或者清算组成员。很多人不知道，公司注销之前是要做清算的，要把所有债权债务公告清楚，要是开发商股东没清算就直接注销，或者清算的时候故意隐瞒了你们购房者的债务，那股东就得对公司债务承担连带责任。简单说就是，开发商没了，收钱办手续的责任落到当初开公司的股东头上，你直接告股东就行。
还有一种情况很多人会碰到，就是买房子的时候找了中介，或者签合同的时候有担保方，这种情况能不能一起告？当然可以。如果中介当初给你做了承诺，说开发商没问题，最后出了问题，你可以把中介列为共同被告。要是有第三方给开发商的交房、*义务做了担保，那不管是连带担保还是一般担保，你起诉的时候把担保人一起加上，多个被告多个保障，后续执行也更容易拿到钱。
还有一类比较特殊，就是买的是二手房，原房东其实也是从开发商手里买的，没过户就转卖给你，结果开发商跑路原房东也不管？这种情况要看你的合同是跟谁签的。要是你只跟原房东签了合同，那就直接起诉原房东，要求他履行过户义务或者退还房款承担违约责任，开发商跑路和原房东没关系，他该负的责任不能推。要是合同里原房东把开发商的权利也一并转让给你了，你也可以把开发商加上，但主要的被告还是跟你签合同的原房东。
很多人会问，我买的房子已经网签了，开发商还把房子抵押给银行了，现在开发商跑了，银行要收房，我该告谁？这种情况，如果你已经付了全款或者大部分房款，你其实可以提出执行异议，要是异议不被支持，你起诉的时候，可以把开发商和银行都列为被告，要求确认你的权利优先，排除强制执行。这种情况法律其实是偏向购房者的，只要你是正常买房用于居住，已经付了钱，哪怕没过户，你的权利也比银行的抵押权优先，告对人才能争取到自己的房子。
还有人说，开发商跑路之后，政府接盘了，我还用起诉吗？其实政府接盘一般只是接手后续的建设或者物业管理，不会替开发商承担原来的债务。比如你要开发商退房款赔违约金，政府不会出这个钱，该起诉还是得起诉，把开发商告了拿到判决，才能参与后续资产的分配。要是你只是要求交房*，政府接盘之后能办，那当然不用折腾，但要是办不了，还是得走法律程序。
这里要提醒大家一点，很多人觉得开发商跑了，我告了也拿不到钱，干脆就不告了。其实不对，你先起诉拿到生效判决，至少能把你的债权固定下来，什么时候开发商有资产了，你什么时候能执行。要是你一直不起诉，过了诉讼时效，哪怕之后开发商有钱了，你也没办法要回来了。
还有一种情况，就是开发商是分公司，分公司跑了，你可以直接告总公司。分公司没有独立的法人资格，责任本来就是总公司承担，哪怕分公司没了，总公司还在，直接告总公司就行，不用跟跑路的分公司耗着。
其实总结下来也很简单，谁跟你签的合同，你先告谁。主体没了就告当初负责清算的股东，有担保的一起告担保人，有其他利益相关方的，根据情况加为共同被告。不用因为开发商跑了就乱了阵脚，法律上总有对应的主体来承担责任，找对被告，才能更快把问题解决。
要是你实在拿不准到底该告谁，可以找个律师帮你查一下工商信息，确认一下开发商的主体状态，看看股东有没有出资不实或者清算违法的情况，把该承担责任的主体都列进去，避免告错人白耽误时间。毕竟打房产官司诉讼费也不少，一开始找对对象，能少走很多弯路。
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[Q]：开发商跑路后，应该优先起诉谁？
[A]：如果开发商的公司主体资格仍然存在，无论法定代表人是否跑路，都优先起诉签订商品房买卖合同的开发商本身。
[Q]：开发商已经注销了，开发商跑路还要起诉谁？
[A]：开发商注销后，应当起诉开发商的股东或者清算组成员，如果股东未依法清算就注销公司，需要对开发商债务承担连带责任。
[Q]：买房有中介或者担保人，开发商跑路可以一起起诉吗？
[A]：如果中介做过承诺或者担保、第三方为开发商义务提供担保，起诉开发商时可以一同将中介或担保人列为共同被告，增加后续受偿的保障。
[Q]：开发商跑路，二手房交易该起诉谁？
[A]：二手房交易如果是和原房东签订的合同，直接起诉原房东要求承担违约责任，原房东需要履行自身的合同义务。
[Q]：开发商把房子抵押给银行后跑路，要起诉谁？
[A]：这种情况可以将开发商和银行一同列为被告，要求确认购房者对房屋的权利优先，排除银行的强制执行。
[Q]：开发商跑路后政府接盘了，还需要起诉吗？
[A]：政府一般仅接手楼盘后续建设或管理，不会承担开发商原有的债务，想要退房款、追违约金仍然需要起诉开发商固定债权。
[Q]：开发商是分公司跑路了，该起诉谁？
[A]：分公司不具备独立法人资格，分公司跑路可以直接起诉开发商的总公司，要求总公司承担相应责任。
[Q]：开发商跑路，不起诉会有什么后果？
[A]：如果长期不起诉超过诉讼时效，即使后续发现开发商有可执行资产，也无法通过法律途径要回自己的权益，应当及时起诉固定债权。
很多人第一反应就是，开发商都跑了，我告空气吗？其实不是，哪怕开发商联系不上，只要公司主体还在，你第一个要告的还是开发商本身。
现在很多开发商做项目都是注册项目公司，哪怕集团出问题，只要负责这个楼盘的项目公司没注销，它就还是适格的被告。哪怕它已经没人办公、法定代表人跑路，工商信息上主体资格还存在，你就可以直接起诉这家公司。法院可以公告送达，缺席判决，最后拿到判决书你照样可以申请强制执行，查封开发商剩下的资产，比如没卖的房子、土地，总比你一直拖着什么都不做好。
那要是开发商已经注销了呢？这种情况就不能告公司了，得告开发商的股东或者清算组成员。很多人不知道，公司注销之前是要做清算的，要把所有债权债务公告清楚，要是开发商股东没清算就直接注销，或者清算的时候故意隐瞒了你们购房者的债务，那股东就得对公司债务承担连带责任。简单说就是，开发商没了，收钱办手续的责任落到当初开公司的股东头上，你直接告股东就行。
还有一种情况很多人会碰到，就是买房子的时候找了中介，或者签合同的时候有担保方，这种情况能不能一起告？当然可以。如果中介当初给你做了承诺，说开发商没问题，最后出了问题，你可以把中介列为共同被告。要是有第三方给开发商的交房、*义务做了担保，那不管是连带担保还是一般担保，你起诉的时候把担保人一起加上，多个被告多个保障，后续执行也更容易拿到钱。
还有一类比较特殊，就是买的是二手房，原房东其实也是从开发商手里买的，没过户就转卖给你，结果开发商跑路原房东也不管？这种情况要看你的合同是跟谁签的。要是你只跟原房东签了合同，那就直接起诉原房东，要求他履行过户义务或者退还房款承担违约责任，开发商跑路和原房东没关系，他该负的责任不能推。要是合同里原房东把开发商的权利也一并转让给你了，你也可以把开发商加上，但主要的被告还是跟你签合同的原房东。
很多人会问，我买的房子已经网签了，开发商还把房子抵押给银行了，现在开发商跑了，银行要收房，我该告谁？这种情况，如果你已经付了全款或者大部分房款，你其实可以提出执行异议，要是异议不被支持，你起诉的时候，可以把开发商和银行都列为被告，要求确认你的权利优先，排除强制执行。这种情况法律其实是偏向购房者的，只要你是正常买房用于居住，已经付了钱，哪怕没过户，你的权利也比银行的抵押权优先，告对人才能争取到自己的房子。
还有人说，开发商跑路之后，政府接盘了，我还用起诉吗？其实政府接盘一般只是接手后续的建设或者物业管理，不会替开发商承担原来的债务。比如你要开发商退房款赔违约金，政府不会出这个钱，该起诉还是得起诉，把开发商告了拿到判决，才能参与后续资产的分配。要是你只是要求交房*，政府接盘之后能办，那当然不用折腾，但要是办不了，还是得走法律程序。
这里要提醒大家一点，很多人觉得开发商跑了，我告了也拿不到钱，干脆就不告了。其实不对，你先起诉拿到生效判决，至少能把你的债权固定下来，什么时候开发商有资产了，你什么时候能执行。要是你一直不起诉，过了诉讼时效，哪怕之后开发商有钱了，你也没办法要回来了。
还有一种情况，就是开发商是分公司，分公司跑了，你可以直接告总公司。分公司没有独立的法人资格，责任本来就是总公司承担，哪怕分公司没了，总公司还在，直接告总公司就行，不用跟跑路的分公司耗着。
其实总结下来也很简单，谁跟你签的合同，你先告谁。主体没了就告当初负责清算的股东，有担保的一起告担保人，有其他利益相关方的，根据情况加为共同被告。不用因为开发商跑了就乱了阵脚，法律上总有对应的主体来承担责任，找对被告，才能更快把问题解决。
要是你实在拿不准到底该告谁，可以找个律师帮你查一下工商信息，确认一下开发商的主体状态，看看股东有没有出资不实或者清算违法的情况，把该承担责任的主体都列进去，避免告错人白耽误时间。毕竟打房产官司诉讼费也不少，一开始找对对象，能少走很多弯路。
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[Q]：开发商跑路后，应该优先起诉谁？
[A]：如果开发商的公司主体资格仍然存在，无论法定代表人是否跑路，都优先起诉签订商品房买卖合同的开发商本身。
[Q]：开发商已经注销了，开发商跑路还要起诉谁？
[A]：开发商注销后，应当起诉开发商的股东或者清算组成员，如果股东未依法清算就注销公司，需要对开发商债务承担连带责任。
[Q]：买房有中介或者担保人，开发商跑路可以一起起诉吗？
[A]：如果中介做过承诺或者担保、第三方为开发商义务提供担保，起诉开发商时可以一同将中介或担保人列为共同被告，增加后续受偿的保障。
[Q]：开发商跑路，二手房交易该起诉谁？
[A]：二手房交易如果是和原房东签订的合同，直接起诉原房东要求承担违约责任，原房东需要履行自身的合同义务。
[Q]：开发商把房子抵押给银行后跑路，要起诉谁？
[A]：这种情况可以将开发商和银行一同列为被告，要求确认购房者对房屋的权利优先，排除银行的强制执行。
[Q]：开发商跑路后政府接盘了，还需要起诉吗？
[A]：政府一般仅接手楼盘后续建设或管理，不会承担开发商原有的债务，想要退房款、追违约金仍然需要起诉开发商固定债权。
[Q]：开发商是分公司跑路了，该起诉谁？
[A]：分公司不具备独立法人资格，分公司跑路可以直接起诉开发商的总公司，要求总公司承担相应责任。
[Q]：开发商跑路，不起诉会有什么后果？
[A]：如果长期不起诉超过诉讼时效，即使后续发现开发商有可执行资产，也无法通过法律途径要回自己的权益，应当及时起诉固定债权。
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