婚前购买婚后取得房产证的房子，是否属夫妻共同财产？

一个真实的案例，张先生在婚前啊买了套房子，在与齐女士结婚后取得的房产证。目前呢，张先生和齐女士因感情不和提出了离婚。秦女士认为呢，既然张先生的房子是结婚后才发放的房产证，应该属于夫妻共同财产。法院审理后呢，根据************关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）第二十七条的规定，婚后呢，用共同财产购买的房屋登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。但是这个案子里，尽管房屋产权证是婚后取得的，但张先生呢，婚前支付了全部的购房款，产权登记的出资人呢，属于出资人的个人财产，而不是夫妻共同财产。因此，法院驳回了齐女士的全部诉讼请求。那如果该房屋为张先生婚前购买，但属于是贷款买房，该怎么分呢？如果婚前仅支付了购房的首付款，剩余的购房贷款均与婚后夫妻双方共同偿还，那婚后该房屋产权证也登记于张某名下，这种情况下呢，已归还的贷款及相应的增值部分就属于是夫妻财产共有部分。还有一种情况，就是夫妻双方婚前都出资并贷款购买，房屋登记在一方名下，婚后呢，夫妻共同清偿贷款，在离婚时怎么分呢？这种情况，法院一般判决该房屋归产权登记人所有，剩余没有归还的债务也由其偿还。但是对首付款和已归还的贷款及其相应的财产增值部分共同所有，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果你也遇到了类似的问题，可以和我聊聊，我是律师周大姐，执业十六年，专办全国婚姻家事案件。
婚前买房婚后获证财产归属全解析，助你明晰权益！

婚前买房，婚后才拿到房产证，这房子到底算谁的？这是很多人关心的问题。其实，判断房子是否属于夫妻共同财产，关键在于购房款的支付情况。

如果婚前一方支付了全部购房款，即使婚后才取得房产证，房子也属于出资方个人财产。比如张先生婚前买的房，他付了全款，婚后才*，这房子就是他个人的。

要是婚前仅付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么已归还的贷款及相应增值部分属于夫妻共有。像这种情况，离婚时该怎么分呢？

首先，房子一般归产权登记人，也就是婚前付首付的一方。但对于共同还贷部分及增值，产权登记方要给另一方补偿。

还有一种情况，夫妻双方婚前都出资贷款买房，登记在一方名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归登记人，未还债务也由其承担，不过首付款和已还贷及增值部分双方共同所有，登记方要补偿另一方。

总之，婚前买房婚后获证的财产归属问题，要综合多方面因素判断。了解这些，能让你在涉及房产问题时，清楚自己的权益，避免不必要的纠纷。
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[Q]：婚前买房婚后取得房产证，房子一定是夫妻共同财产吗？
[A]：不一定，若婚前一方支付全部购房款，房子属于出资方个人财产。
[Q]：婚前付首付婚后共同还贷，房子怎么分？
[A]：房子归产权登记人，已归还贷款及增值部分属夫妻共有，登记方补偿另一方。
[Q]：夫妻双方婚前都出资贷款买房，离婚时咋分？
[A]：房子归产权登记人，未还债务由其承担，首付款等共同所有，登记方补偿另一方。
[Q]：婚前买房婚后*，购房款支付情况重要吗？
[A]：很重要，是判断房子是否为夫妻共同财产的关键因素。
[Q]：婚后共同偿还的贷款，离婚时都能算夫妻共有吗？
[A]：婚前付首付婚后共同还贷的情况，已归还贷款及增值部分算夫妻共有。
[Q]：产权登记在一方名下，另一方就没份了吗？
[A]：不是，对于共同出资及还贷部分，另一方有相应权益。
[Q]：婚前买房婚后获证，如何确定房子归属？
[A]：主要看购房款支付情况，结合相关法律规定判断。
[Q]：离婚房产分割时，增值部分怎么算？
[A]：婚前付首付婚后共同还贷的，已归还贷款对应的增值部分属夫妻共有。