二手房买卖合同签订后，卖家因价涨不愿出售，买家咋办？我们作为买家可直接起诉至法院，要求强制过户，但必须做到两点，第一点在立案起诉时一定要查封该房屋，防止卖家一房二卖或刻意办理抵押。...