前阵子帮朋友处理家里的房产继承问题，朋友的丈夫突发疾病走了，留下一套婚后买的房子，一家人对着继承权扯不清楚。这事儿说起来挺闹心，很多人遇到这种事都会懵，不知道到底谁能分这套房子，今天就把实打实的法律规定掰扯清楚，免得一家人别为了房产伤了感情。

首先得先分清楚，这套房子到底是丈夫的个人财产，还是夫妻共同财产，这是继承的大前提，很多人一开始就搞错了。

如果房子是丈夫结婚前自己全款买的，房产证也只写了他一个人的名字，那这套房子就是他的个人财产，全部算遗产，由继承人来分。

但大多数情况，都是夫妻婚后一起买的房，哪怕房产证只写了丈夫一个人的名字，只要没有特殊的财产约定，这套房子一半本来就是妻子的，剩下的一半才算是丈夫的遗产，来进行继承。举个例子，一套房子总价200万，婚后买的，那100万是妻子的，剩下100万才是要分的遗产，不是整套房都拿出来分，这点一定要记清楚。

说完了房产的份额问题，再来说到底谁有继承权。很多人觉得，丈夫走了，房子肯定全都是妻子的，跟公婆没关系，其实这个说法不对，得按法律规定的顺序来。

我国民法典规定，继承开始后，首先是第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，才轮到第二顺序继承人。

第一顺序继承人包括什么？就是配偶、子女、父母，这三类人，地位是平等的，同一顺序继承人继承的份额，一般情况下是均等的。第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，只要有第一顺序继承人在，这些人就分不到遗产。

回到刚才的例子，丈夫走了，第一顺序继承人如果是妻子、一个孩子、还有丈夫的父母都健在，那四个继承人，每个人分剩下那一半遗产的四分之一。简单算就是妻子本来有一半，再分八分之一，总共占八分之五，孩子、公公婆婆各占八分之一。

那有没有特殊情况？当然有，比如很多人会问，丈夫留下遗嘱了，那是不是一切按遗嘱来？对的，只要遗嘱是合法有效的，那就优先按遗嘱处理，不用走法定继承。但这里要提醒一点，遗嘱只能处理丈夫自己那部分房产份额，不能处分属于妻子的那一半，处分了也是无效的。比如遗嘱说“房子全给我妈”，那也只能把属于丈夫的那一半给妈妈，妻子的那一半还是妻子的，没法动。

还有人问，丈夫去世之前，有没有可能把房产全部给外人？比如有的丈夫，跟妻子感情不好，偷偷写遗嘱把房子留给照顾自己的保姆，这种情况只要遗嘱合法，那丈夫自己那部分份额确实可以按遗嘱给保姆，这个是法律允许的，叫遗赠，只要是死者真实的意思表示，就受法律保护。

那如果子女是继子女或者养子女，有没有继承权？这点也有明确规定，养子女只要办了合法的收养手续，跟亲生子女享有一样的继承权，一样是第一顺序继承人。继子女的话，只要跟去世的丈夫形成了抚养教育关系，也就是丈夫再婚的时候，继子女还没成年，一起生活长大，那继子女也有继承权，跟亲生子女没区别。

很多人还会遇到一个情况，就是公婆在丈夫去世之后，也相继走了，那本来公婆该继承的那份怎么办？这种情况叫转继承，也就是说，公婆该继承的丈夫的房产份额，会转给公婆自己的继承人，也就是丈夫的兄弟姐妹，这时候他们也有权拿到属于自己的那部分。举个例子，丈夫去世的时候，父母都还在，后来过两年父亲走了，那父亲继承的那部分份额，就由父亲的配偶、子女来继承，这时候丈夫的兄弟姐妹就会分到一点点房产份额，很多人不知道这个规定，很容易闹矛盾。

那如果儿媳妇在丈夫去世之后，一直照顾公婆，能不能分到遗产？这个也有规定，要是丧偶儿媳对公婆尽了主要的赡养义务，不管之后有没有改嫁，都可以作为第一顺序继承人，享有继承权。说白了就是，丈夫走了，你一直给公婆养老送终，那你就有资格跟其他子女一起分公婆的遗产，当然也包括之前从你丈夫那里继承来的那份。

还有一个常见问题，就是房子有贷款没还完，继承人要不要接着还？法律规定是，继承人继承遗产，就要在继承遗产的范围内，承担债务。也就是说，房子还有50万贷款没还，你继承了100万的房产份额，那你就要还这50万，如果你只继承了10万的份额，那最多只还10万，剩下的不用你掏自己的钱还。要是你不想继承房产，也可以选择放弃继承，放弃之后就不用还贷款了。

那继承房产之后，怎么办理过户呢？一般来说，要是所有继承人都能协商一致，就可以去公证处办继承公证，拿着公证书去不动产登记中心办理过户就行。如果继承人之间谈不拢，有纠纷，那就得去法院起诉，让法院判决谁继承多少份额，拿着法院的判决书去办理过户。

很多人觉得，继承房产还要交税？目前我国还没有开征遗产税，所以继承房产不用交遗产税，只是办理过户的时候，需要交少量的工本费、登记费这些，跟买卖房屋的税费比起来少很多。如果是继承之后再把房子卖出去，那才需要按规定交个人所得税之类的税费，单纯继承是不用交大额税费的。

其实遇到这种事，最好还是一家人坐下来好好商量，按法律规定来，该是谁的就是谁的，不要为了一点房子份额伤了亲情，毕竟人死了，家人还是要好好相处。如果真的谈不拢，也可以找专业的律师咨询，或者走法律途径解决，别闷在家里自己猜，越猜矛盾越大。

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[Q]：丈夫去世后，房产一定全部由妻子继承吗？
[A]：不一定，首先要区分房产是个人财产还是夫妻共同财产，再按照法定继承顺序分配，若丈夫留有合法遗嘱，优先按遗嘱执行。
[Q]：丈夫去世后，婚后买的房全部算遗产吗？
[A]：不是，婚后购买的房产若无特殊约定，一半份额本来属于妻子，只有另一半属于丈夫的遗产，用于继承分配。
[Q]：法定继承中，第一顺序继承人都有哪些？
[A]：法定继承的第一顺序继承人，包括配偶、子女、父母，同一顺序继承人一般享有均等的继承份额。
[Q]：养子女、继子女有房产继承权吗？
[A]：合法办理收养手续的养子女，和亲生子女继承权一致；和去世丈夫形成抚养关系的继子女，也同样享有继承权。
[Q]：丈夫去世后公婆也去世了，他们的继承份额要给谁？
[A]：这种情况属于转继承，公婆应当继承的丈夫房产份额，会转由公婆自己的法定继承人继承。
[Q]：继承有贷款的房产，需要继承人还贷款吗？
[A]：继承人只需要在自己继承的遗产范围内偿还贷款，如果你放弃继承房产，就不需要承担还贷责任。
[Q]：继承房产需要缴纳遗产税吗？
[A]：目前我国还没有开征遗产税，单纯继承房产只需要缴纳少量的登记费、工本费，不需要缴纳大额税费。
[Q]：继承人对房产继承有纠纷要怎么处理？
[A]：继承人可以先协商解决，协商不成可以向法院提起诉讼，拿到法院生效判决后再办理过户手续。