父母想要将房产过户给子女，有继承、赠与、近亲属买卖三种方式。继承是父母百年归老后，子女作为法定继承人自行到房屋管理部门办理继承过户手续，但过户后卖出会产生较高税费。赠与是直接在房屋管理部门办理赠与过户，受赠房产卖出也会产生高额税费。近亲属买卖是在房屋管理部门办理，虽形式上是买卖，但房管部门不查流水，能节省税费。婚内父母买卖过户给子女，房子会成为子女夫妻共同财产。赠与房产要在协议中注明只赠与子女一方，配偶无关，才能确保配偶无法获得。
《房产过户攻略：如何为子女选择最优传承方式》

在考虑父母将房产过户给子女时，方式选择至关重要。继承，通常是在父母离世后，子女作为法定继承人去房屋管理部门办理手续。然而，这种方式过户后的房产若要出售，会面临较高税费。

赠与则是直接在房屋管理部门办理，受赠的房产日后卖出同样会产生高额税费。

近亲属买卖相对来说更为划算，虽名为买卖，但房管部门一般不查流水，通过这种形式过户能节省不少税费。

不过，婚内进行父母房产买卖过户给子女，房子会成为子女及其配偶的夫妻共同财产。若选择赠与，一定要在协议中明确注明房屋只赠与子女一方，与配偶无关，如此才能保证房产仅归子女所有。总之，综合考量各种因素，谨慎选择过户方式，才能让房产传承更符合自身需求。
父母房产过户、继承、赠与、近亲属买卖、税费、婚内财产