最近接到北京海淀当事人的咨询，我经手了一起挺有代表性的房产继承纠纷，今天就拿出来跟大家聊聊，很多家庭都会碰到类似的问题，提前搞清楚，能省不少麻烦。

当事人姓王，老王夫妻俩结婚几十年，在北京海淀有一套单位分的房改房，后来买了产权，登记在老王名下。老王夫妻俩有一儿一女，两个人年纪大了之后，怕之后孩子因为房子闹矛盾，就一起写了一份遗嘱。遗嘱写得很清楚，说这套房子是夫妻共同财产，等两个人都去世之后，房子就给儿子继承，女儿分不到房子，但是可以拿十万块钱补偿。

这份遗嘱是老王自己写的内容，落款签了老王和妻子两个人的名字，日期也是同一天写的。本来一家人都默认这个安排，谁知道前年老王突发心梗走了，老王妻子去年查出来肺癌，不到半年也跟着走了。办完后事，儿子拿着遗嘱要过户房子，女儿不干了。

女儿说，遗嘱只有爸爸一个人的笔迹，妈妈的签名是爸爸代签的，只有最后妈妈自己签了名，这份遗嘱不算数，这套房子应该按照法定继承来，两个人平分。儿子说，遗嘱是爸妈共同的意思，当时两个人都在场，妈妈也签字了，就是有效的，就得按照遗嘱来。双方闹得不可开交，最后闹到了法院。

很多人可能觉得，这不就是两个人共同写的遗嘱吗，意思都清楚，还有签名，怎么会无效呢？这里其实涉及到共同遗嘱的效力问题，尤其是夫妻共同遗嘱，法律上其实没有明确规定说可以或者不可以，实践中不同情况认定差别很大。

就拿这个案子来说，这份遗嘱是老王一个人执笔写的全部内容，老王妻子只是签了个名。这种情况，对于老王来说，这是他自己的自书遗嘱，符合自书遗嘱的要求，是有效的，没问题。那对老王妻子来说呢？这到底算自书遗嘱还是代书遗嘱？

按照民法典的规定，代书遗嘱需要两个以上见证人在场见证，其中一个人代书，然后遗嘱人、代书人还有其他见证人都要签名，注明年月日。这个案子里，老王写整份遗嘱的时候，没有其他见证人在场，只有夫妻俩自己，那对于老王妻子的部分来说，就不符合代书遗嘱的形式要求了。

法院最终的认定就是，这份共同遗嘱中，涉及老王妻子财产份额的部分是无效的，只有老王那一半是有效的。那这套房子怎么分呢？

这套房子是老王夫妻的共同财产，所以每人占一半的份额。老王那一半，按照他的有效遗嘱，都给儿子。老王妻子那一半，因为遗嘱部分无效，所以按照法定继承，由儿子和女儿两个人平均继承，也就是每人分四分之一。算下来的话，儿子一共拿到四分之三，女儿拿到四分之一？不对，其实还有另外一种观点，很多人可能想问，既然共同遗嘱整体无效呢？

这个案子里其实还有一个细节，就是当时写遗嘱的时候，老王夫妻俩约定的是等两个人都去世之后再执行遗嘱，现在其中一个人先去世了，另一个人后来也去世了，遗嘱部分无效之后，剩下的份额怎么处理，其实是这个案子的核心点。

我们一开始给当事人分析的时候，就说这种情况，大概率会认定部分无效，而不是整体无效。因为老王自己的份额那部分，确实是他真实意思表示，形式也符合要求，不能因为妻子那部分无效，就把老王的部分也否定了，这不符合立遗嘱人的真实想法。法院最终也是这么认定的。

后来我们帮女儿这边协商，一开始儿子坚持要按照遗嘱拿全部房子，我们拿出之前类似的判例跟他分析，也跟他说，闹下去对谁都不好，亲兄妹没必要闹得太僵。最后双方同意调解，房子归儿子所有，儿子按照房子的市场价格，给女儿补了四分之一份额的折价款。算下来，这套房子当时市场价值大概是800万，四分之一就是200万，女儿拿到了200万，儿子顺利过户了房子，双方都接受了这个结果。

其实很多家庭现在都喜欢写共同遗嘱，夫妻俩一起写一份，觉得省事，也能统一意见，避免后代闹矛盾。但实际上，共同遗嘱的风险真的不小，尤其是那种一方执笔、另一方只签名的情况，很容易出问题。

我接触过不少类似的案子，有的是夫妻双方一起写，两个人都签名了，这种情况如果能证明是双方共同意思，一般认定有效问题不大，但如果是一方写另一方签，没有见证人，那没写的那一方的份额，大概率会被认定无效。

还有一种情况，就是一方先去世了，另一方改遗嘱，这种共同遗嘱能不能改？不同法院判的也不一样，所以真的不建议大家图省事写共同遗嘱，最好还是每个人单独写自己的遗嘱，各自处分自己的财产份额，形式都符合法律要求，这样能避免很多不必要的纠纷。

回到法定继承分割的问题，很多人说，既然遗嘱无效了，那房子分割的时候怎么才算公平？其实公平不是说一定平分，要看具体情况，比如子女哪一方对父母尽了更多的赡养义务，能不能多分，有没有子女少尽义务甚至不尽义务，要少分。

这个案子里，儿子女儿其实都差不多照顾老人，所以就是按照份额来分。如果其中一方长期和老人一起住，照顾更多，那法官也会酌情多判一点份额。比如之前我碰到过一个案子，女儿十年一直照顾母亲，儿子很少过来，最后法定继承的时候，女儿分了七成，儿子分了三成，这也是公平的。

还有就是房产分割的时候，很多人都想要房子，不想要钱，这种情况怎么办？一般来说，法院会看谁的名字在里面，谁实际居住，有没有其他住房，优先判给实际需要的一方，拿到房子的一方给其他人补折价款。如果双方都想要房子，也都拿不出折价款给对方，那最后也可能会判按份额共有，或者直接拍卖房子分卖房款。

很多北京的当事人问我，说现在房价这么高，一旦涉及继承，稍微有点问题就是上百万的差距，所以一点都不能大意。就拿这个案子来说，如果当时老王夫妻俩各自写一份遗嘱，都符合形式要求，那女儿就只能拿到十万，拿不到四分之一的房子，差了一百多万，这个差距真的不小。

说这么多，其实就是想提醒大家，立遗嘱真的不是小事，不要觉得都是家里人，随便写两句签个名就行，形式不对，整份遗嘱或者部分遗嘱无效，最后反而让孩子闹矛盾，违背了一开始立遗嘱的初衷。如果自己拿不准，最好找专业律师把把关，花点小钱，省了后来上百万的纠纷，真的很值。

如果你也碰到了遗嘱继承或者房产分割的问题，最好早点咨询专业人士，把问题提前理清楚，不要等老人都走了，兄弟姐妹再闹上法庭，伤了感情又伤钱。

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[Q]：夫妻共同遗嘱一定有效吗？
[A]：不一定，需要符合遗嘱的法定形式要求，不符合的会被认定部分或全部无效。
[Q]：一方执笔写夫妻共同遗嘱，另一方仅签名有效吗？
[A]：对执笔人来说符合自书遗嘱要求是有效的，但对仅签名的一方来说，一般会被认定不符合代书遗嘱要求，对应份额无效。
[Q]：夫妻共同遗嘱无效后房产怎么分？
[A]：遗嘱部分无效的，有效部分按遗嘱处理，无效部分按照法定继承，由法定继承人按规定分割。
[Q]：法定继承房产一定是平分吗？
[A]：不一定，对被继承人尽了更多赡养义务的继承人可以酌情多分，未尽赡养义务的可以少分，法院会根据实际情况做公平分割。
[Q]：为什么不建议写夫妻共同遗嘱？
[A]：夫妻共同遗嘱的效力认定争议大，还容易出现一方先去世后另一方改遗嘱的纠纷，分开订立遗嘱更稳妥，能减少很多风险。
[Q]：房产继承中双方都想要房子怎么办？
[A]：法院一般会优先判给实际居住、需要房产且没有其他住房的一方，拿到房子的一方给其他继承人补对应份额的折价款。
[Q]：夫妻共同房产订立遗嘱要注意什么？
[A]：夫妻最好各自单独订立遗嘱，分别处分自己的房产份额，每份遗嘱都符合对应的法定形式要求，避免一方代笔另一方仅签字的情况。
[Q]：法定继承房产分割什么情况会判拍卖分钱？
[A]：如果双方都想要房子但都拿不出折价款补偿对方，法院可以判决按份额共有，也可以直接拍卖房产，由继承人分割拍卖款。