不不交租金起诉他一定要做好万全的准备。

我已经做了十几年的律师了，我如果是遇到了房屋租赁合同纠纷，那我通常会做以下四个准备。

第一步就是整理诉求，要看看在这个案件中可以要求被告干什么。要求被告解除合同，要求继续履行合同，要求被告支付房租，要求被告腾退房屋，要求被告将房屋恢复原状，要求被告支付违约金，要求被告支付逾期腾退房屋的占用使用费，这是第一步。

紧接着要看第二步，那就是要找法律依据，从哪儿找，你可以看。从这两部法律中，咱们可以找到咱们租赁合同的相关法律规定。

第三，咱们就到了整理和收集证据的环节。房产证或者是你买房的手续可以证明你是产权人。房屋租赁合同可以证明被告是租赁你房屋的人，而且在合同中有具体的租金期限以及违约金金额。退租金的电话录音或者是微信记录可以证明你多次向被告催要过租金。你的收款账户中的银行流水可以证明被告支付租金截止的日期，进而证明你多次催要过之后，被告仍旧未按期支付你租金。还有就是案涉房屋的照片，它可以证明被告擅自装修了你的房子，你可以要求恢复原状。

还有第四步非常关键，那就是要整理一个调解方案。因为现在的案件可能你一立案就会进入一个调解环节，调解就是互相让步的一个过程。我个人认为，在这个案件中，你可以放弃违约金，要求被告1次性支付你欠付的租金。如果被告还想跟你继续履行合同，但他目前的经营状况没有办法一次性支付的话，那么你可以退而求其次，要求他分期分批。但是任何一期违约，你均可以对剩余所欠的租金进行一次性强制性执行。
房屋租赁合同纠纷攻略：掌握关键步骤，轻松应对纠纷！在房屋租赁过程中，难免会遇到各种纠纷。那么，当遇到房屋租赁合同纠纷时，我们该如何应对呢？首先，要整理好自己的诉求，明确要求被告做什么，比如解除合同、继续履行合同、支付房租等。其次，要找到相关的法律依据，了解自己的权利和义务。然后，整理和收集证据，如房产证、租赁合同、电话录音、银行流水等，以支持自己的诉求。最后，要整理一个调解方案，考虑到调解环节可能会涉及互相让步，要根据实际情况制定合理的方案。通过这些关键步骤，我们就能更好地应对房屋租赁合同纠纷，保护自己的合法权益。
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[Q]：遇到房屋租赁合同纠纷通常要做哪四个准备？
[A]：整理诉求、找法律依据、整理和收集证据、整理调解方案。
[Q]：整理诉求时可以要求被告做什么？
[A]：要求被告解除合同、继续履行合同、支付房租、腾退房屋、恢复原状、支付违约金、支付逾期腾退房屋的占用使用费。
[Q]：从哪里找房屋租赁合同的法律依据？
[A]：文中未明确指出具体两部法律名称，只说可从两部法律中找相关规定。
[Q]：哪些证据能证明自己是产权人？
[A]：房产证或者买房手续。
[Q]：房屋租赁合同能证明什么？
[A]：能证明被告租赁房屋，以及合同中的租金期限、违约金金额等。
[Q]：退租金的电话录音或微信记录有什么作用？
[A]：可以证明多次向被告催要过租金。
[Q]：银行流水能证明什么？
[A]：能证明被告支付租金截止日期，以及多次催要后被告仍未按期支付租金。
[Q]：案涉房屋照片有什么用？
[A]：可以证明被告擅自装修房子，可要求恢复原状。