村里的房子卖出去了还能要回来吗？从法律上讲，村里房子建在宅基地上，外村人购买因违反禁止性规定无效，房子可收回，但合法不合情理。合同无效，责任仍要承担。房子按价赎回，若拆迁，房款归购买人约占70%，土地补偿归出卖方约占30%。我是刘律师，关注我，做你身边的律师朋。
《村里房子买卖全知道：法律、情理与拆迁款分配攻略》

在农村，村里房子的买卖问题一直备受关注。当你面临村里房子卖出去了，还能不能要回来的疑问时，这篇攻略将为你详细解答。

首先，村里房子多建于宅基地上。如果是外村人购买，从法律角度，因违反禁止性规定，合同通常无效，房子理论上可以要回来。但这其中涉及诸多因素。

从情理方面看，你把东西卖给别人后又要回，违背了基本的契约精神。即便合同无效，生效判决也认为该承担的民事责任依然要承担，比如房子要按价赎回。

而当房子面临拆迁时，拆迁款的分配也有讲究。房款一般归购买人，大概占拆迁款的70%，土地补偿归出卖方，约占30%。

所以，在进行村里房子买卖时，一定要谨慎考虑。了解清楚相关法律规定，权衡情理与法律的关系，避免后续产生不必要的麻烦。无论是卖方还是买方，都要对自己的行为负责，确保交易合法合规又合情合理。这样，才能在村里房子买卖这个复杂的过程中，保障自身权益，减少纠纷的发生。
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[Q]：村里房子卖给外村人，合同一定无效吗？
[A]：通常因违反禁止性规定是无效的。
[Q]：房子卖出去后再要回来，合法吗？
[A]：合法但不合情理，违反契约精神。
[Q]：合同无效，责任还需要承担吗？
[A]：生效判决认为该承担的依然要承担。
[Q]：房子要收回，需要怎么做？
[A]：房子要按价赎回。
[Q]：房子被拆迁了，拆迁款怎么分？
[A]：房款归购买人约占70%，土地补偿归出卖方约占30%。
[Q]：外村人购买村里房子有啥风险？
[A]：合同可能无效，房子可能被收回。
[Q]：卖方想收回房子，要承担啥？
[A]：要承担民事责任，按价赎回房子。
[Q]：买方能拿到全部拆迁款吗？
[A]：不能，只能拿到约70%的房款部分。