注意了，以后外人有可能合法住进你家了。大家可要注意了，有个大坑一定要知道。我国民法典新设置了一个之前从来没有的东西，叫做居住权。这个居住权比房产证还厉害。举个例子说明一下，比如说如果房子的主人与别人签订了居住权协议，并且进行了登记，约定这个人可以在他的这个房子里一直住到死为止。那么即便你买下这样的房子，也是不能够把这个人赶走，不让他居住的。居住权的设定使房屋的所有权和居住权可以分开，当然了，要设立居住权，必须要带着房本去房管局登记，没有登记的不算，所以说买二手房的时候，一定要查一下房子上有没有设立居住权，更可怕的是，这个居住权可以设定给任何人，甚至是马路上的陌生人。所以各位朋友一定要注意了，特别是家里有老人的，平时一定要多关心老人，看好家里的房本和老人，小心你家的房子一夜之间变成了保姆的、邻居的，甚至是陌生人的了。
在房产交易中，居住权是个关键因素。购买二手房时，务必详细了解房屋居住权情况。首先，要明确居住权的定义与设定方式。民法典规定，居住权需签订协议并登记才生效。比如，房子主人与他人签了居住权协议且登记，即便房子被转卖，居住者仍可按约居住。所以，买二手房前，一定要查册确认有无居住权登记。若有老人，更要留意房本安全，防止老人在不知情时房屋被设居住权。交易时，要求卖家提供房屋居住权无纠纷证明，保障自身权益。同时，关注当地房产政策对居住权的规定，确保交易合法合规。总之，重视居住权，才能避免房产交易中的潜在风险，让购房之路更顺畅。
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[Q]：什么是居住权？
[A]：居住权是民法典新设置的，房屋所有权人和居住权人通过协议设立，居住权人可在他人房屋内居住。
[Q]：居住权如何设立？
[A]：房屋主人与别人签订居住权协议，并到房管局进行登记，居住权才设立。
[Q]：有居住权的房子能买卖吗？
[A]：能买卖，但买下后不能赶走有居住权的人，其仍可按约定居住。
[Q]：买二手房怎么查房子有没有居住权？
[A]：要带着房本去房管局查询房子是否设立了居住权登记。
[Q]：居住权可以设定给哪些人？
[A]：居住权可以设定给任何人，甚至是陌生人。
[Q]：老人在家，怎样防止房子被设居住权？
[A]：要多关心老人，看好家里房本，避免老人在不知情时房屋被设居住权。
[Q]：没登记的居住权有效吗？
[A]：没登记的居住权不算数，不具有法律效力。
[Q]：居住权会影响房屋的再次交易吗？
[A]：会影响，购买有居住权的房子可能面临居住权人长期居住的情况，影响房屋使用和再次交易价值。