2021年房产八大新规马上就到2021年了，有关房产的八大新规你一定要了解一下，第一，住宅70年到期后会自动续期，费用待定。第二，设有居住权的房子无偿给别人住，房子不能出租。第三，抵押中的房产不用解压，可直接过户。第四，夫妻过户、子女继承房产免征契税。第五，停车位租期最长不超过20年。第六，房东不能单方面提高租金。第七，房子出售所有权变更不影响租赁协议，租客可继续租赁。第八，承租人有优先购买房子的权利。你听明白了吗？关注张大姐，让你少吃亏。
《2021年房产新规全知道，让你买房租房少踩坑》攻略：2021年房产新规影响着我们生活的方方面面。住宅7年到期自动续期虽费用待定，但给了房产稳定保障。设有居住权房子不能出租，提醒我们交易时需留意。抵押房产可直接过户，简化不少流程。夫妻过户、子女继承免征契税，节省一笔开支。停车位租期最长20年，规范租赁市场。房东不能单方提租金，保障租客权益。房子出售不影响租赁协议，租客安心。承租人优先购买权，给了租客更多机会。这些新规在买房、租房、房产交易等环节都至关重要，大家一定要熟知，才能在房产事务中做出更明智决策，避免不必要损失，让自己的房产权益得到最大程度保障。
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[Q]：住宅70年到期后怎么办？
[A]：会自动续期，费用待定。
[Q]：设有居住权的房子能出租吗？
[A]：不能，设有居住权的房子无偿给别人住，不能出租。
[Q]：抵押中的房产能过户吗？
[A]：不用解压，可直接过户。
[Q]：夫妻过户、子女继承房产要交契税吗？
[A]：免征契税。
[Q]：停车位租期最长多久？
[A]：最长不超过20年。
[Q]：房东能单方面提高租金吗？
[A]：不能。
[Q]：房子出售后租赁协议还有效吗？
[A]：有效，房子出售所有权变更不影响租赁协议，租客可继续租赁。
[Q]：承租人有什么优先权利？
[A]：承租人有优先购买房子的权利。