租的房子该谁维修？小明租住老王房子漏水，老王推辞。民法典713条规定，承租人在承租物需要维修时，可请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。所以老王未尽维修义务致房屋漏水，小明可自行维修，费用由老王承担。关注郝律师，每天涨知识。
# 租房子维修全攻略：责任与费用清晰解析
在租房子的过程中，维修责任和费用承担常常是租客和房东关注的焦点。今天，我们就来深入探讨一下租房子维修的那些事儿，让你在租房生活中不再为维修问题烦恼。

## 一、维修责任的界定
当你租的房子出现问题需要维修时，首先要明确维修责任的归属。根据民法典713条规定，承租人在承租物需要维修的时候，可以请求出租人在合理期限内维修。这意味着，如果房子出现诸如漏水、电器故障等影响正常使用的问题，租客有权要求房东进行维修。

然而，如果出租人没有履行维修义务，承租人该怎么办呢？别担心，法律赋予了承租人自行维修的权利。也就是说，在房东拒绝维修或者拖延维修的情况下，租客可以自行找人维修，以保障自己的正常生活。

## 二、维修费用的承担
自行维修后，维修费用由谁来承担呢？这也是大家关心的问题。按照规定，出租人没有履行维修义务的，承租人自行维修的费用由出租人承担。这是为了保护承租人的合法权益，确保租客不会因为房东的不作为而遭受经济损失。

例如，小明租住了老王的房子，房子里漏水严重影响到小明的生活。小明要求老王维修，老王却借口推辞。这种情况下，小明可以自行维修，维修的费用由老王来承担。

## 三、因维修影响使用的补偿
维修租赁物往往会对承租人的使用造成一定影响。那么，在这种情况下，承租人有什么权益呢？法律规定，因为维修租赁物影响承租人使用的，应当相应的减少租金或者延长租期。这是对承租人因维修而受到不便的一种合理补偿。

所以，当房子维修影响到你的正常生活时，你可以与房东协商减少租金或者延长租期，以维护自己的利益。

总之，了解租房子维修的相关法律规定，对于租客来说至关重要。它能帮助你在遇到维修问题时，依法维护自己的权益，让你的租房生活更加安心、舒适。希望大家都能掌握这些知识，避免在租房维修问题上吃亏。
租房子,维修责任,民法典713条,承租人,出租人
[Q]：租的房子出现问题，维修责任一定是房东吗？
[A]：不一定，民法典713条规定，承租人在承租物需要维修时，可请求出租人维修，若出租人未履行，承租人可自行维修。
[Q]：承租人自行维修后，费用谁承担？
[A]：出租人没有履行维修义务的，承租人自行维修的费用由出租人承担。
[Q]：维修租赁物影响承租人使用怎么办？
[A]：应当相应的减少租金或者延长租期。
[Q]：租客能直接自行维修房子吗？
[A]：在出租人未履行维修义务时，承租人可以自行维修。
[Q]：如何判断维修责任归属？
[A]：看承租物出现问题时，承租人是否已请求出租人在合理期限内维修。
[Q]：房东拖延维修，租客自行维修有时间限制吗？
[A]：文中未提及明确时间限制，但应尽快维修以减少对生活影响。
[Q]：维修费用需要租客先垫付吗？
[A]：可先垫付，之后向未履行维修义务的出租人索要。
[Q]：协商减少租金或延长租期有什么注意事项？
[A]：要与房东友好协商，明确减少租金金额或延长租期时长，并留存相关证据。