能否购买农村宅基地小产权房？根据法律规定及司法实践，就农村宅基地小产权房所签订的买卖合同是无效的，除非买家是本村村民，并且在本村没有其他的住所，否则就农村宅基地小产权房所签订的房屋买卖合同一律无效。那么由于很多种原因想要购买的情况下，应该如何操作？虽然双方就农村宅基地小产权房所签订的房屋买卖合同无效，但是有关违约责任的条款可以有效，因此在一定需要购买的情况下，我们可以特别的约定，未来房屋存在拆迁或者房屋有自然升值的情况下，可以特别的约定拆迁所获得的差价补偿或者房屋实际价格上升的差价补偿，作为违约责任进行赔偿，就可以确保万无一失。
### 农村宅基地小产权房购买攻略

在考虑购买农村宅基地小产权房时，有诸多要点需谨慎对待。

首先，要明确法律规定下此类房屋买卖合同大多无效，本村村民且无其他住所的情况除外。

若因各种原因仍想购买，虽合同无效，但违约责任条款可能有效。比如可特别约定，在房屋面临拆迁或自然升值时，获取拆迁差价补偿或房屋升值差价补偿作为违约赔偿。

购买前，务必详细了解房屋产权状况，查看相关手续是否齐全。同时，考察房屋周边配套设施，如交通是否便利、有无学校医院等。

与卖家沟通时，将违约责任等关键事项白纸黑字写清楚，避免后续纠纷。

总之，购买农村宅基地小产权房风险与机遇并存，需全面考量，谨慎决策，才能最大程度保障自身权益。
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[Q]：农村宅基地小产权房买卖合同都无效吗？
[A]：根据法律规定及司法实践，一般是无效的，除非买家是本村村民且在本村无其他住所。
[Q]：不是本村村民能买小产权房吗？
[A]：通常情况下，非本村村民购买农村宅基地小产权房所签合同无效。
[Q]：小产权房买卖合同无效，违约责任条款有效吗？
[A]：有关违约责任的条款可以有效。
[Q]：购买小产权房如何约定违约责任？
[A]：可特别约定未来房屋拆迁或自然升值时，获得差价补偿作为违约责任赔偿。
[Q]：购买农村宅基地小产权房有啥风险？
[A]：买卖合同可能无效，存在产权纠纷等风险。
[Q]：怎样降低购买小产权房的风险？
[A]：详细了解产权状况，明确违约责任并书面约定等。
[Q]：购买小产权房前要考察什么？
[A]：要考察房屋周边配套设施，如交通、学校、医院等情况。
[Q]：本村村民购买小产权房有啥限制？
[A]：需在本村没有其他住所。