买小产权房一定要加上这句话，才不会有后顾之忧！买小产权房最操心的是以后遇到旧改能不能拿到拆迁补偿的回迁房，因为一旦发生旧改，原来房子的卖方可能会跳出来主张双方签的小产权房买卖合同是无效的，我把你原来买房的钱退给你，但是拆迁补偿的回迁房归我。这种情况怎么避免呢？建议你在小产权房买卖合同里面加上这个条款本拆迁补偿条款独立于买卖合同，将来房子发生拆迁补偿，拆迁补偿权益归买方。如果本买卖合同被法院认定无效，卖方呢，应该赔偿买方全部的损失，卖方同意该房子的全部拆迁补偿权益作为买方的损失归买方所有。你学会了吗？关注律师张大姐，帮你少吃亏！
在购买小产权房时，许多人都会担心遇到各种问题，尤其是在面临旧改时，能否顺利拿到拆迁补偿的回迁房更是让人忧心忡忡。今天，我们就来详细探讨一下如何避免这些潜在的风险，保障自己的合法权益。首先，了解小产权房的性质和相关政策是非常重要的。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，没有经过国家相关部门的审批，其产权存在一定的不确定性。因此，在购买小产权房之前，一定要仔细研究当地的政策法规，了解该房屋是否符合购买条件。其次，签订一份详细的买卖合同是必不可少的。在合同中，要明确双方的权利和义务，特别是关于拆迁补偿的条款。建议在合同中加上这样的条款：本拆迁补偿条款独立于买卖合同，将来房子发生拆迁补偿，拆迁补偿权益归买方。这样可以确保在遇到旧改时，买方能够获得应有的补偿。此外，如果买卖合同被法院认定无效，卖方应该赔偿买方全部的损失，卖方同意该房子的全部拆迁补偿权益作为买方的损失归买方所有。这一条款可以进一步保障买方的权益，减少因合同无效而带来的损失。最后，要选择信誉良好的卖方和中介机构。在购买小产权房的过程中，卖方和中介机构的信誉至关重要。要选择有良好口碑、信誉可靠的卖家和中介，避免与不良商家合作，以免遭受损失。总之，购买小产权房需要谨慎对待，了解相关政策法规，签订详细的买卖合同，选择信誉良好的卖方和中介机构，才能最大程度地保障自己的合法权益。希望以上攻略对您有所帮助！
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