结婚之后两个人的财产大多混在一起，买房这种大支出，本来应该是夫妻双方商量着来的。但生活里偏偏就有不少一方偷偷攒钱，瞒着另一半买了房的情况，遇到这种事，很多人第一反应就是，这是不是故意转移夫妻共同财产？

其实要回答这个问题，不能一概而论，得看买房用的是什么钱，买了房之后登记在谁名下，买房子的人到底是抱着什么目的。

先给大家说最常见的一种情况，如果一方用的是自己的婚前个人财产买房，比如自己结婚前攒了好几年的工资，或者是父母给自己留的嫁妆彩礼，本身这部分钱就不属于夫妻共同财产。这种情况下偷偷买房，算不算转移财产呢？如果买了房之后，房子登记在自己个人名下，其实从法律上来说，这个房子还是属于个人财产，一般不认定成转移共同财产。要是偷偷用个人婚前财产买了房，还登记在第三者名下，那肯定是不行的，这种情况就属于侵害配偶财产权益，可以要求追回的。

再来说大家最关心的，用夫妻共同财产偷偷买房的情况。什么叫转移财产？本质上就是一方想把原本属于夫妻共有的财产，偷偷变成自己的，或者偷偷藏起来，不让另一方在离婚的时候分到。

按照民法典的规定，如果夫妻一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务想要侵占另一方财产的，离婚的时候另一方可以要求对方少分甚至不分财产。那私自用共同财产买房，怎么认定是不是转移呢？

给大家说几个法院常用的认定标准。首先就是看时间，是不是在夫妻感情不和、已经准备离婚之后买的。如果两个人已经闹离婚分居了，一方还偷偷拿着共同财产去买房，不告诉另一半，这种情况大概率会被认定成转移财产。毕竟本来感情已经破裂，你还瞒着对方花大笔钱买房，目的就是不想让对方分走这笔钱，太明显了。

然后看房子登记在谁名下。如果偷偷买了房，登记在自己名下，也没有证据说两个人之前就商量过只归你所有，那这个房子本来还是夫妻共同财产，但是你故意隐瞒不告诉对方，这个行为本身就可能被认定成转移财产。要是登记在你们俩孩子名下还好说，要是登记在对方你父母、兄弟姐妹甚至是婚外第三者名下，那基本就坐实转移财产了，就是故意把共同财产转出去，不让配偶分。

还有就是看买房之后的用途，如果你偷偷买了房，自己住着收着租金，也不把房租拿出来当共同财产用，一直瞒着另一半，这肯定就是转移了。如果你就是本来想给双方父母买个养老房，怕另一半不同意，先偷偷买了之后回头再告诉对方，只是先斩后奏，房子买了也是给一家人用，这种一般不会认定成转移，顶多就是你擅自处分共同财产，另一半可以要求分割，但不算恶意转移。

之前我看到过一个真实案例，夫妻两个人结婚十多年，后来男方因为工作原因常年在外地，两个人感情慢慢淡了，男方就偷偷用自己手里攒的几十万共同财产，在外地买了一套小户型，登记在自己名下，一直瞒着妻子。后来妻子起诉离婚的时候才发现这套房，主张男方转移财产，法院最后认定了男方的行为属于转移夫妻共同财产，判决这套房归男方所有，但是男方要给妻子按照房价的70%做补偿，就是因为男方恶意转移，所以少分了。

还有另一种情况，一方父母出钱，一方偷偷登记在自己名下，这种算不算转移？比如男方父母出了首付，男方偷偷买了房，只写了自己的名字，不告诉女方，如果男方父母没有明确说只赠与男方一个人，那这个房子还是夫妻共同财产，男方隐瞒的话，也可能被认定转移。如果父母明确说了就是给自己孩子一个人的，那房子就是个人财产，顶多是男方没说，不算转移共同财产。

那要是真遇到对方偷偷买房转移财产了，应该怎么办呢？

首先，要是还没打算离婚，可以先去跟对方协商，要求在房产证上加自己的名字，或者双方写个财产协议，约定清楚这个房子属于夫妻共同财产，保留好相关的证据。如果对方已经把房子转到第三人名下，可以起诉到法院，要求确认这个赠与行为无效，把房子追回来，因为对方处分共同财产没有经过你同意，是无效的。

如果已经到了离婚的地步，你只要拿出证据证明对方偷偷买了房，属于恶意转移财产，法院就会判决对方少分。一般来说，你自己没办法查对方的房产信息，可以委托律师去不动产登记中心查询，只要知道大概的城市，就能查到对方名下有没有房产。

很多人会问，要是对方偷偷买房，离婚的时候没发现，离婚之后才发现怎么办？法律也给了你救济的途径，离婚之后如果你发现对方之前有转移夫妻共同财产的行为，可以从发现之日起三年内向法院起诉，要求再次分割这部分财产，而且因为对方是转移财产，法院依然可以判决对方少分甚至不分。

其实总结下来也很简单，不是说所有私自买房都算转移财产，核心看两个点，一个是你用的钱是不是夫妻共同财产，另一个是你有没有隐瞒、侵占另一方财产的故意。只要是拿着共同钱买房，故意瞒着对方，不想让对方分，那基本就会被认定成转移财产，最后反而要少分，得不偿失。

大家平时如果对夫妻财产这一块有防备心，不如早早就做好沟通，大额支出提前商量，真要遇到感情出问题，也及时留意对方的财产动向，别等对方把财产都转移完了，才后知后觉。

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[Q]：夫妻一方私自买房一定属于转移财产吗？
[A]：不一定，需要根据购房款的来源、购房目的、房产登记信息等情况具体判断，只有存在恶意侵占夫妻共同财产的行为才会被认定为转移财产。
[Q]：用婚前个人财产私自买房算转移财产吗？
[A]：如果用个人婚前财产买房，登记在自己名下，一般不认定为转移夫妻共同财产；如果私自将房产登记在婚外第三者等第三人名下，则属于侵害配偶财产权益，配偶可要求追回房产。
[Q]：法院认定私自买房为转移财产的标准有哪些？
[A]：主要看三点，一是购房时间是否在夫妻感情破裂、准备离婚之后；二是房产登记人，若登记在第三方名下通常会被认定为转移；三是购房用途，若隐瞒房产收益、刻意不让配偶知晓房产存在，会被认定为转移。
[Q]：用夫妻共同财产偷偷买房登记在自己名下算转移吗？
[A]：如果存在刻意隐瞒、不想让配偶分割财产的故意，一般会被认定为恶意转移财产，离婚时转移一方会被判少分该房产。
[Q]：私自买房登记在父母名下算转移财产吗？
[A]：如果没有经过配偶同意，用夫妻共同财产出资将房产登记在父母名下，刻意隐瞒配偶的，一般会被认定为转移夫妻共同财产。
[Q]：发现对方私自转移财产买房，没离婚可以怎么处理？
[A]：可以先和对方协商，要求在房产证上加名或签订财产协议明确归属；如果房产已经转到第三人名下，可以起诉要求确认赠与行为无效，追回房产。
[Q]：离婚后才发现对方私自买房转移财产怎么办？
[A]：可以在发现之日起三年内，向法院起诉要求重新分割该房产，法院依旧可以判决转移财产的一方少分或者不分该房产。
[Q]：一方先斩后奏私自买房，之后告诉配偶算转移吗？
[A]：这种情况一般不会认定为恶意转移，只是属于擅自处分夫妻共同财产，配偶仍可以要求依法分割该房产。