买二手房交了全款，也办理了过户手续，你就能拿到房子了吗？不一定。不懂这两条你就拿不到。

如果卖方在房子上为别人设定的居住权和签订的租赁合同，即使你交了钱过了户，你也拿不到房。

今年1月1日起，民法典实施居住权的规定成了民法典的最大亮点。简单的说，居住权就是在有所有权人的情况下居住他人房屋的权利。

因此，提醒大家注意，购买二手房签订合同时，一定要在合同中签订卖方没有在房屋上设立居住权的条款，同时约定好一旦设立居住权就要退房房款、赔偿损失。为安全起见，建议还要到居住权登记部门查询是否有居住权登记。

另外就是要注意您购买的房子是否有租赁的存在，如果有租赁的存在，您同样也拿不到房，在合同中要约定没有租赁的条款，否则承担违约责任。

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在二手房交易中，居住权和租赁合同的存在会影响房屋获取。民法典实施后，居住权规定成为亮点。购买二手房时，务必在合同中明确卖方未设立居住权，并约定相应责任。同时，要到居住权登记部门查询是否有登记。对于房屋租赁情况也需留意，合同中应约定无租赁条款，否则承担违约责任。了解这些要点，能保障您在二手房交易中的权益。
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[Q]：买二手房交了全款并过户，就一定能拿到房子吗？
[A]：不一定，若房子上有他人居住权或租赁合同，即便交钱过户也拿不到。
[Q]：民法典实施后居住权有什么规定？
[A]：居住权是在有所有权人情况下居住他人房屋的权利。
[Q]：购买二手房签合同要注意什么？
[A]：要约定卖方没在房屋上设立居住权，否则退房退款、赔偿损失。
[Q]：如何确保购买的二手房没有居住权？
[A]：除在合同约定外，建议到居住权登记部门查询是否有登记。
[Q]：房子有租赁情况会影响拿房吗？
[A]：会，合同中要约定没有租赁条款，否则承担违约责任。
[Q]：居住权登记部门在哪里？
[A]：文中未提及具体地点。
[Q]：合同没约定卖方未设居住权怎么办？
[A]：可能会面临拿不到房的风险，具体需依据实际情况判断。
[Q]：二手房交易还有哪些常见风险？
[A]：文中未提及其他常见风险。