租房合同少了一句话，房东被索赔160万元，租客死在出租屋里，房东被索赔160万。这两年房东频频出事，而且全是大事儿。

近日上海的一位房东就摊上大事了，租客在出租屋内发生意外，死在了出租屋里，这个倒霉的房东因此被家属索赔高达160万元。我们不管最后法院怎么判，就是摊上这件事儿就够烦的了，放在一些房价偏低的三四线城市，恐怕卖了房子也不够赔偿的。

出现这样房东被索赔的事件，根本原因就是租房合同出了问题，要么是约定不明，要么是合同过于简单模板化。我之前已经出了一期视频强调过这个问题，那就是在合同里一定要约定清楚：租户在出租屋内发生的任何安全事故，都由承租人自行承担责任。同时要明确，承租人是房屋的实际使用和管理人，发生任何事故，房东都不应当承担责任。

有了这样的约定，真的发生了事故，合同里清楚明白约定了责任，承租人的家属也会知难而退，不至于提出天价索赔，更不至于像上海的这位房东一样，让法院的审判结果处于不确定的状态。

下面这款租房合同模板就具备这样的风险防范能力，是我用14年法官实践经验和14年律师经验，根据法律和司法解释精心设计而成。您把这个租房合同模板下载到手机里，只要碰到出租房屋的情况，随时打印出来使用，只要对方签了字，就能帮您规避大部分风险。

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刚把房子挂出去出租的时候，我以为只是躺着收租金就行，哪能想到这里面藏着这么多坑。前两年身边一个做房东的朋友，就因为合同没写对，摊上了上百万的索赔，折腾两三年才脱身，整个人都瘦了一圈。

很多新手房东图省事，直接在网上随便搜个免费模板改一改就用，看着内容挺全，关键的安全责任条款就是模棱两可的两句话，真出事儿的时候根本顶不上用。

我自己租房子做房东快十年了，前前后后也换过好几个版本的合同，现在用的这份是找专业律师调整过的，别的不说，关于租客安全和责任划分这块写得特别清楚。之前也有人问我，自己加这条约定会不会没用，法院不认？其实只要是双方自愿签字的条款，写清楚总比没写强，真出了事儿，这就是你保护自己最直接的依据，至少能帮你免去很多不必要的索赔麻烦。

给大家说几个我自己总结的实用要点吧，第一点，一定要写清楚租客是房屋实际使用人管理人，租赁期间房屋里发生的人身财产意外，都由租客自己负责。第二点，要加上租客承诺自己会定期检查屋内家具家电，尤其是燃气热水器这种容易出安全问题的设备，发现问题及时维修。第三点，一定要加上，如果租客因为自己使用不当或者自身健康原因出了问题，房东不担责。

别觉得这些内容多余，真等出事了再找补，根本来不及。其实现在花几块钱就能买到律师整理好的规范模板，比自己瞎写靠谱多了，一杯饮料钱换个安心，对咱们房东来说真的太值了。

大家出租房子之前，多花十几分钟把合同捋一遍，把该写的责任写清楚，比什么都重要，别为了省这点小事，最后吃大亏。
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[Q]：为什么会出现房东被租客家属天价索赔的情况？
[A]：大多是因为租房合同过于模板化，对出租屋安全事故的责任约定不明确导致的。
[Q]：想要避免这类索赔，租房合同需要加什么内容？
[A]：需要明确约定租户出租屋内发生的任何安全事故由承租人自行承担，同时注明承租人是房屋实际使用管理人，房东不承担相关责任。
[Q]：文中提到的上海房东遇到了什么纠纷？
[A]：上海这名房东的租客在出租屋内意外身亡，租客家属向房东索赔160万元。
[Q]：哪里可以获取文中提到的风险防范版租房合同模板？
[A]：可以点开短视频下方的小程序链接，点击购买后再点击阅读，就可以查看获取模板。
[Q]：这份经专业设计的租房合同模板需要多少钱？
[A]：这份模板只需要一元钱就可以获取。
[Q]：合同里明确约定责任有什么作用？
[A]：真发生事故后，清晰的责任约定能让索赔方知难而退，避免出现不必要的天价索赔。
[Q]：这份租房合同模板是谁设计的？
[A]：是由拥有14年法官实践经验和14年律师经验的吴律师，结合法律和司法解释精心设计的。
[Q]：拿到模板后怎么使用？
[A]：可以下载保存到手机，需要出租房屋的时候直接打印出来，双方签字即可使用。