有朋友私信问，和前女友恋爱时共同出资买房，分手了出资及增值部分能否主张权利？这种情况要分两种情形处理。第一种，因政策等原因双方出资买房登记在女方一人名下，但双方签有协议约定房屋共同出资、共同所有，那么即使房屋没加男方名字，男方也可就出资及增值部分主张权利。第二种情形，双方没签协议且出资部分无法证实是共同出资、共同所有，若能证实是一般赠与，男方出资部分无权主张要回；若男方出资部分被认定为借贷或彩礼，分手时男方有权要求女方返还。
在恋爱中，涉及共同出资购买房屋的情况屡见不鲜。当面临分手，房屋出资及增值部分的权益归属往往成为焦点。今天就来为大家详细解读，如何在这种复杂情况下维护自身权益。首先，了解政策对房屋登记的影响至关重要。若因限购等政策，双方出资购房却登记在女方一人名下，协议的作用就凸显出来。签有协议约定共同出资、共同所有，即使没加男方名字，男方仍可主张权利。反之，若没有协议，出资部分的性质认定就成关键。若被证实是一般赠与，男方可能无权要回；若是借贷或彩礼，分手时男方则有权要求返还。通过清晰认识这些要点，能让大家在类似情况中更从容应对，保障自身合法权益。
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[Q]：恋爱期间和前女友共同出资买房，没协议能主张权利吗？
[A]：若能证实出资性质，如借贷或彩礼，男方有权要求返还；若是一般赠与则无权主张要回。
[Q]：双方出资买房登记在女方名下，有协议男方就能主张权利吗？
[A]：即使房屋没加男方名字，根据协议约定，男方可就出资及增值部分主张权利。
[Q]：没签协议，出资部分怎么认定？
[A]：需双方举证，若能证实是共同出资、共同所有则按此认定；若不能则看是否能证实是一般赠与等其他情况。
[Q]：男方出资部分被认定为借贷，分手时能要回吗？
[A]：分手时男方有权要求女方返还。
[Q]：房屋登记在女方一人名下，一定是女方的吗？
[A]：不一定，需根据出资情况及是否有协议等来综合判断男方是否有权利主张。
[Q]：协议约定房屋共同出资共同所有，重要吗？
[A]：很重要，即使房屋登记情况不利，也能保障男方就出资及增值部分主张权利。
[Q]：出资部分被认定为彩礼，有什么不同？
[A]：分手时男方有权要求女方返还。
[Q]：没有协议，出资部分无法证实共同所有怎么办？
[A]：若能证实是一般赠与，男方出资部分无权主张要回；若是借贷或彩礼则按相应规定处理。