租客在房间内死亡致房价跌，损失谁担？邢台判了一起案子

租客在房间内死亡，房价下跌，这个损失谁来承担呢？租客啊在房间内非正常死亡，房东呢可以索赔吗？河北邢台最近就判决了这样的一起案子，被告孟女士租了房东关某的房子，在房屋租赁合同中写到啊承租期间，承租人是房屋的实际管理人，承租人需要时刻注意防火、防盗、防触电，不能做危及人身安全的活动。并且呢承租人在房屋内发生的安全事故呢，由承租人自己来承担。但即使有这样的约定啊，还是挡不住意外的来临。孟女士的前男友因为情感问题进入到这间房屋，并且呢自杀身亡。房东关某知道这件事之后啊，随即将孟女士告诉了法庭。法院认为，现实生活中，人们对于住宅内非正常死亡事件感到不同程度的恐惧，并且呢对死亡现场心存芥蒂，这个是客观存在的心理现象。那么在房产市场交易中，凶宅是影响二手房屋交易价格的一个非常重要的因素。一般人对死亡的恐惧和忌讳的心理，客观上呢不同程度上加剧居住人的心理负担，对该类房屋的使用效用造成了一定程度的障碍，给房屋交易啊带来一定的价值贬值因素，并最终影响房屋的使用和市场交易价格。在孟女士承租期间，那么虽然对承租的房屋内非正常死亡事件你是无法预见的，但是因对房屋管理不善，导致其前男友进入到该房屋内自杀身亡，未尽到合理注意义务，应当承担一定的责任。那么其前男友在该房屋内自杀，该事件客观上就是影响了原告出售该房屋的价格，最终法院判决孟女士赔偿9000块，这个金额您觉得少吗？我是刘律师，关注我，让我来做你身边的律师朋友。
**《房屋租赁中意外死亡致房价跌的应对攻略》**

在房屋租赁过程中，租客在房间内死亡导致房价下跌的情况时有发生。那么这种损失究竟该由谁来承担呢？房东是否可以索赔呢？

首先，合同约定很关键。如果租赁合同中明确规定承租人在房屋内发生的安全事故由其自己承担，那么在一般情况下，租客需对自身安全负责。但这并不意味着房东毫无责任。

比如案例中孟女士的情况，虽然合同有约定，但因其对房屋管理不善，导致前男友进入房屋自杀，她就未尽到合理注意义务，所以要承担一定责任。

对于房东来说，若想避免此类风险，在出租房屋时应仔细审核租客身份信息，了解其社交关系。同时，在合同中可进一步明确双方在安全管理方面的具体责任和义务。

对于租客而言，入住后要妥善管理房屋，避免无关人员随意进入。若遇到情感纠纷等可能引发危险的情况，要及时与房东沟通并采取措施。

总之，在房屋租赁中，无论是房东还是租客，都应增强安全意识，明确自身责任，以减少类似意外带来的损失和纠纷。
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[Q]：租客在房间内正常死亡，房价下跌损失谁承担？
[A]：一般合同无特别约定，房东自行承担房价下跌损失。
[Q]：租客在房间内非正常死亡，房东索赔有依据吗？
[A]：若租客因自身过错导致死亡且影响房价，房东索赔可能获法院支持。
[Q]：房屋租赁合同中安全事故约定有效吗？
[A]：一般有效，但需符合法律规定，不能排除房东合理管理义务。
[Q]：房东对租客死亡承担责任取决于什么？
[A]：取决于房东是否尽到合理注意义务及对房屋管理情况。
[Q]：租客死亡影响房价，房东能要求赔偿吗？
[A]：若租客行为致房价跌，房东可要求有过错租客或其家属赔偿。
[Q]：凶宅对房屋交易价格影响有多大？
[A]：是重要影响因素，会使房屋价值贬值，影响市场交易价格。
[Q]：房东如何避免租客死亡致房价跌风险？
[A]：仔细审核租客身份，明确合同安全管理责任义务。
[Q]：租客如何避免因自身死亡给房东带来损失？
[A]：妥善管理房屋，避免无关人员进入，遇纠纷及时与房东沟通。