双方婚前共同买房应该怎么分割呢？双方婚前共同买房，那这套房能不能算作夫妻共同财产进行分割呢？婚前共同买房存在哪些风险呢？给大家分享个案例。秦先生与曾女士经人介绍相识并同居，恋爱期间呢，双方共同出资购买了一套房产，并登记在双方名下，没有明确产权份额。该房屋的总价款是三百万，其中秦先生出资二百万，曾女士出资了一百万。两年后，双方登记结婚了，但两人因生育子女后的养育方式、照顾多少等问题产生了不可调和的矛盾。之后呢，秦先生婚内出轨，导致双方感情破裂，曾女士向法院提起诉讼，要求与被告秦先生离婚，子女由曾女士抚养，取得房屋所有权，并向对方支付折价款。法院认为，房屋为原、被告婚前共同出资全款购买，登记在双方名下，应按双方各自出资比例确定份额，曾女士三分之一，秦先生三分之二。考虑被告秦先生出资较多，且原告曾女士婚前仍有其他住房，而被告呢没有其他住房，由被告取得该房屋，双方呢一致认可房屋市场价值为四百万。因此呢，秦先生向曾女士支付折价款一百五十万。双方婚前共同买房通常面临以下两种情况第一种，婚前双方共同出资购房，产权证上呢只登记一方的名字。如果双方婚前共同出资购房，购房后呢，合同及产权证上只写了一方的名字，夫妻离婚时，登记的一方极意主张该房屋为婚前个人财产，另一方呢，无权要求分割。根据我国民法典第二百一十六条和二百一十七条的相关规定，确定不动产的所有权归属，要看不动产登记簿上是谁的名字，记载于登记簿上的权利人推定为房屋所有权人。这种时候，如果房屋产权登记的一方不承认另一方在购房时曾经出资，另一方又没有充分的证据来证明其出资过，那么法院也无法认定房屋为共同财产。所以，未登记名字的一方一定要保存好自己的出资证明，以保护自己的合法权益。第二种情况，婚前双方共同出资购房，产权证上呢登记双方的名字。就像刚才我讲的这个案例，我们都知道，婚前共同购买的房屋不属于夫妻共同财产。根据我国民法典第三百零八条的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有的情况下，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，一般视为按份共有。所以，结婚前男女双方共同出资购买的房屋，在离婚后，按照当时卖出的市价，根据当时付钱的比例来支付。如果出资购房了，一定要在产权上登记名字。如果你也遇到了类似的问题，可以和我聊聊，我是律师张大姐，执业十六年，专办全国婚姻家事案件。
# 婚前共同买房全攻略：财产分割与风险防范
婚前共同买房，财产分割和风险防范至关重要。

## 一、财产分割要点
1. **出资比例定份额**
若双方共同出资买房且登记在双方名下，无明确产权份额时，按各自出资比例确定。比如房屋总价 300 万，一方出 200 万，另一方出 100 万，那么出资 200 万的占三分之二份额，出资 100 万的占三分之一份额。
2. **登记名字有讲究**
- 若产权证只登记一方名字，离婚时登记方主张是个人财产，另一方需有充分出资证明，否则法院难认定为共同财产。所以出资要保留好凭证。
- 若登记双方名字，在没有约定共有方式时，除有家庭关系外，一般视为按份共有，离婚按出资比例结合市价分割。

## 二、风险防范指南
1. **感情风险**
婚前买房后感情破裂，房产分割易引发纠纷。所以婚前要充分沟通对房产的期望和规划。
2. **出资证明**
无论登记情况，出资方都要保留好出资凭证，如银行转账记录、购房合同签字等，以防万一。
3. **产权约定**
可在婚前签订财产协议，明确房产归属、份额等，避免日后争议。

总之，婚前共同买房要谨慎规划，保障自身权益，让房产成为幸福的基石而非纷争的源头。
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[Q]：婚前双方共同出资购房，产权证只登记一方名字，另一方如何保障权益？
[A]：未登记名字的一方一定要保存好自己的出资证明，以保护自己的合法权益。
[Q]：婚前双方共同出资购房，产权证登记双方名字，离婚时怎么分割？
[A]：结婚前男女双方共同出资购买的房屋，在离婚后，按照当时卖出的市价，根据当时付钱的比例来支付。
[Q]：婚前共同买房，如何确定房屋是否为夫妻共同财产？
[A]：要看不动产登记簿上是谁的名字，记载于登记簿上的权利人推定为房屋所有权人。若登记一方不承认另一方出资且另一方无充分证据，法院无法认定为共同财产。
[Q]：婚前共同买房，出资比例不同会影响房产分割吗？
[A]：会影响。若双方共同出资买房且登记在双方名下，无明确产权份额时，按各自出资比例确定份额。
[Q]：婚前共同买房，需要签订财产协议吗？
[A]：婚前可签订财产协议，明确房产归属、份额等，避免日后争议。
[Q]：婚前共同买房，感情破裂对房产分割有影响吗？
[A]：婚前买房后感情破裂，房产分割易引发纠纷，所以婚前要充分沟通对房产的期望和规划。
[Q]：婚前共同出资购房，购房后合同及产权证只写一方名字，离婚时另一方一定无权分割吗？
[A]：不一定。若另一方能提供充分出资证明，则有权分割，否则登记方主张为个人财产时，法院难认定为共同财产。
[Q]：婚前共同买房，共有人对共有方式没约定怎么办？
[A]：除共有人具有家庭关系外，一般视为按份共有。