开发商破产房屋烂尾，银行贷款是否要还？分两部分解答
**《应对开发商破产房屋烂尾及银行贷款问题全攻略》**

在购房过程中，若遭遇开发商破产房屋烂尾，而自己又背负着银行贷款，这无疑是个棘手的难题。首先，要明确法律关系，你与开发商是买卖合同关系，和银行是借贷关系，二者相互独立。从法律上讲，银行已放款至开发商账户，钱已付出，所以贷款通常应继续偿还。

然而，现实中情况较为复杂。近年烂尾楼增多，法院考虑到执行后果和社会效应，也会有不同判决。如今越来越多法院会判决，若房子烂尾，购房者可断供，待房子恢复施工后再继续还贷，但此类判例不算多。

若遇到这种情况，购房者需及时收集相关证据，如购房合同、贷款合同、房屋烂尾现状等。与银行积极沟通，了解自身权益和可能的解决方案。同时，密切关注法院动态，了解类似案例的判决结果，为自身维权提供参考。还可联合其他购房者，共同寻求合理的解决途径，维护自身合法权益，尽可能减少损失。
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[Q]：开发商破产房屋烂尾，银行贷款在法律上必须还吗？
[A]：是的，你与开发商是买卖合同关系，和银行是借贷关系，二者独立，银行已放款，法律上贷款要继续还。
[Q]：实践中法院对此类情况一般怎么判？
[A]：近年因烂尾楼多，法院考虑执行后果和社会效应，有的会判决房子烂尾可断供，恢复施工后再还贷，不过此类判例不多。
[Q]：购房者遇到这种情况该怎么做？
[A]：及时收集购房合同、贷款合同、房屋烂尾现状等证据，与银行积极沟通，关注法院动态，联合其他购房者维权。
[Q]：银行把钱打到开发商账户，就与房子烂尾无关了吗？
[A]：从法律关系讲，银行钱已付出，房子烂尾不影响借贷关系，贷款要继续还，但实践中有不同判决情况。
[Q]：断供后有啥影响？
[A]：可能影响个人信用记录，后续贷款、信用卡申请等可能受限，房子恢复施工后需继续还贷。
[Q]：怎么知道法院有没有类似判例？
[A]：可通过法院官网查询相关案例，或咨询律师，了解当地法院对此类情况的判决倾向。
[Q]：联合其他购房者维权有啥好处？
[A]：增强维权力量，引起更多关注，增加与开发商、银行谈判筹码，更有可能争取合理解决方案。
[Q]：收集证据时要注意什么？
[A]：确保证据真实、完整、有效，能清晰证明房屋烂尾情况及自身购房、贷款事实，便于后续维权使用。