房屋烂尾了，业主是否可以断供？罗律师可以明确告诉大家，以往不行，现在行，但是必须做如下操作，按照以往的司法实践，房屋烂尾业主如果断供，银行会立刻启动诉讼，解除双方之间的借款合同，并且要求业主一次性支付剩余的款项，往往银行方会赢。而根据最新的司法判例，业主应当这样操作，如果银行直接起诉解除双方之间的借款合同，要求业主支付所有的剩余款项，这个时候我们业主一定要启动诉讼，解除和开发商之间的买卖合同。按照商品房买卖合同纠纷有关司法解释，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销或者解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保物权人和买受人。这意味着什么？意味着在双方之间的买卖合同解除后，首付款应当返还给买受人，而贷款按揭的款项应当返还给担保物权人，也即银行方。意味着银行应当要求返还贷款按揭的对象就转移到了给了开发商。只要是我们业主和开发商之间的房屋买卖合同被解除，返还的主体就变成了开发商，而我们作为业主，不但不需要向银行支付剩余的按揭款项，还可以要求开发商退回已经支付的首付、本金和利息，再也不用承担房屋烂尾后的公款压力了。大家认不认同？认同的记得点赞转发。
**房屋烂尾应对攻略**：当房屋烂尾，业主面临诸多难题。首先要知晓，在以往司法实践中，业主断供银行多胜诉，如今情况有变。若银行起诉解除借款合同并要求支付剩余款项，业主应立即启动诉讼，解除与开发商的买卖合同。依据相关司法解释，买卖合同解除后，首付款归买受人，贷款归银行，且返还对象会转移到开发商。所以，业主不但无需再向银行支付剩余按揭款，还能要求开发商退回已付首付、本金及利息。这一攻略能助业主在房屋烂尾时最大程度维护自身权益，减少损失，轻松应对困境，保障自己的购房权益不受侵害。
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[Q]：房屋烂尾后业主以往断供会怎样？
[A]：银行会立刻启动诉讼，解除借款合同，要求业主一次性支付剩余款项，银行方往往会赢。
[Q]：现在房屋烂尾业主断供该怎么做？
[A]：银行起诉解除借款合同要求支付剩余款项时，业主应启动诉讼，解除和开发商之间的买卖合同。
[Q]：商品房买卖合同解除后贷款怎么办？
[A]：商品房担保贷款合同也被解除，贷款按揭款项应返还给担保物权人，即银行方。
[Q]：房屋买卖合同解除后首付能退回吗？
[A]：能，首付款应当返还给买受人。
[Q]：银行要求返还贷款的对象会改变吗？
[A]：会，银行应当要求返还贷款按揭的对象转移到了开发商。
[Q]：业主和开发商房屋买卖合同解除后有啥好处？
[A]：业主不但不需要向银行支付剩余的按揭款项，还可要求开发商退回已支付的首付、本金和利息。
[Q]：最新司法判例对业主断供有啥影响？
[A]：给业主提供了新的应对思路和操作方法来维护自身权益。
[Q]：业主启动诉讼解除和开发商的买卖合同有时间限制吗？
[A]：文档未提及明确时间限制，建议及时操作。