买房如果不懂这一点，可能房钱两空。

这关键的一点就是，您签订购房合同前，一定要认真审阅合同条款，要看清合同条款里，您买的房子是否属于在建工程抵押房，这一点非常关键。因为如果房子处于在建工程抵押状态，其实是开发商为了回笼资金，或是开发资金不足，已经把在建工程抵押给了银行。

这种房子有时也可以办理个人房贷，但是却存在着巨大的隐患。比如说开发商不能及时解押，购房者即使交了首付，有可能最后连正规的合同都签不了，更不用说顺利拿到房产证、办出不动产证了。

法律的生命在于经验，关注吴律师，给你答案。
不少第一次买房的朋友，攒了好多年钱才凑够首付，本来满心欢喜等着收房，结果因为没注意抵押问题踩了大坑，连房产证都拿不到，想想都糟心。
我身边就有朋友碰过这种事，前几年看上一个低价盘，当时觉得捡了大便宜，催着交了首付就等着网签，结果拖了快一年都没消息。找开发商问才说，整个项目都是在建工程抵押，开发商回笼资金出了问题，一直拿不出钱给银行解押，根本没法网签过户。
后来开发商资金链断了直接烂尾，朋友不仅每月要还自己的房贷，房子还拿不到，哭都没地方哭。
其实只要我们签正式购房合同之前多做一步，就能避开绝大多数这类风险。
拿到合同别着急签字，别听销售说都是制式合同没问题就直接签，一定要翻到房屋信息那一页，仔细看看有没有标注在建工程抵押的字样。要是你自己找不到，直接开口问销售，要求对方给你明确说明，最好是能写进补充条款里。
很多人会有误区，觉得抵押房不能买，其实也不是绝对的，只要开发商能在网签之前把抵押解了，就不会有问题。怕就怕开发商拿了你的购房款，还是不去解押，一直拖着，最后坑的就是我们普通购房者。
要是你已经交了钱才发现是抵押房，也别慌，先去找开发商协商，要求对方给出明确的解押时间，写好书面承诺，要是对方拖拖拉拉不给准信，赶紧找专业律师咨询，该走法律程序就走，别一直耗着，拖得越晚对你越不利。
买房是一辈子的大事，多花十分钟看看合同，总比最后出问题维权要轻松得多。
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[Q]：买房有什么可能导致房钱两空的关键注意点？
[A]：签订购房合同前一定要确认购买的房屋是否属于在建工程抵押房，这一点非常关键。
[Q]：为什么开发商会将在建工程抵押？
[A]：开发商通常是为了回笼资金，或是开发资金不足，会将在建工程抵押给银行。
[Q]：在建工程抵押的房屋可以办理个人房贷吗？
[A]：部分在建工程抵押的房屋，也可以正常办理个人房贷。
[Q]：在建工程抵押房有哪些风险？
[A]：如果开发商不能及时解押，购房者即使交了首付，也可能无法签正规购房合同，更拿不到房产证、无法办理不动产证。
[Q]：什么情况下在建工程抵押房会出问题？
[A]：核心问题是开发商无法按时给房屋解押，会导致购房者无法正常网签过户拿证。
[Q]：签购房合同时一定要做什么来避开这个风险？
[A]：签合同前认真审阅合同条款，确认所购房屋是否标注为在建工程抵押。
[Q]：买到未解押的在建工程抵押房一定拿不到证吗？
[A]：不是一定会拿不到证，但存在很大的隐患，开发商按时解押即可正常办理，无法解押则无法拿证。
[Q]：这个买房风险应该向谁咨询求助？
[A]：遇到这类购房法律问题，可以咨询专业房产律师获取专业解答。