把钱借了出去，找他还钱，他还不了。但是你发现他名下有小产权房、宅基地、自建房，这样的房子能不能执行？这样的案件能不能起诉要回钱呢？

其实完全可以做到。这类问题在董律师直播间经常会被问到，我们来看这个例子：对方已经被列为失信人，欠了货款65000元，2016年打的欠条，到现在还没起诉，对方名下有一套小产权房，这个小产权房能不能拍卖？

我可以告诉你，第一，小产权房的手续确实不完备，但这不影响它的财产属性。就怕法官不愿意给你操作，这里给你明确法律依据：符合条件的，执行也得执行，不执行也得执行。这就是最高人民法院关于执行非普通产权房屋的相关规定，我用四个字概括核心，就是“宅归土村”，也就是说，最高法对这类案件的执行是有明确规定的。

但凡房屋，只要有四证之一，具体就是宅基证、规划证、土地证，如果这三个证都没有，那有村委会盖章的其他证明，这个房子就可以执行，而且必须执行。想知道具体怎么操作？来抖音董律师的直播间，手把手教你如何讨债。
生活里不少人都碰到过借钱要不回来的糟心事，哪怕打官司赢了，到执行阶段，碰到对方只有小产权房、宅基地这类特殊房产，也容易卡壳。很多人听到对方说这房子没证不能卖，就直接放弃了，其实白白错过了能拿到钱的机会。
我接触过不少追债的当事人，都有一样的疑问，对方明明就住着房子，怎么就不能拿房子抵债呢？今天就给大家说几个实际操作里能用得上的要点，帮你少走弯路。
首先，别直接听到“小产权没证不能执行”就打退堂鼓。小产权房只是手续不全，本质上还是被执行人名下有价值的财产，只要财产属于被执行人，法院就有权利进行处置。现在最高法对于这类非普通住宅的执行，是有明确方向的，不是完全不能碰。
那具体什么情况能执行呢？最常见的几种就是，房子本身有宅基证、规划证或者土地证三个证里的任意一个，那就完全满足执行的基本条件。要是这三个证都没，也别慌，只要房子有当地村委会盖章出具的相关证明，能确认房子是属于被执行人的，那一样可以推进执行流程。
实际操作里，不少法官确实会因为这类房子处置麻烦，不愿意接手。这个时候你就要主动拿出对应的法律依据，明确跟法官提出执行申请，要求对这套房产进行查封评估拍卖。不要等着法官主动帮你推进，毕竟追债是你自己的事，你不主动提，很可能就一直拖着。
还有人担心，小产权房拍不出去怎么办？其实不用担心，就算没人竞拍，你也可以申请以物抵债，只要你同意接收这套房产，法院是可以裁定将房产抵给你冲抵欠款的。
最后提醒大家，不管对方欠你多少钱，只要你手里有明确的债权凭证，对方名下有这类房产，一定要尽早提执行申请，别拖着等过期，本来能拿到钱的事，拖到最后反而没了结果。要是你搞不清楚具体流程，找个专业律师问清楚，少踩坑才能更快把钱拿回来。
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[Q]：欠债不还，对方名下小产权房可以执行吗？
[A]：符合条件的小产权房可以执行，只要房屋有宅基证、规划证、土地证其中之一，或是有村委会盖章的权属证明，就可以执行。
[Q]：对方名下宅基地可以执行吗？
[A]：根据最高人民法院相关规定，符合权属证明要求的宅基地房屋是可以执行的。
[Q]：对方欠我钱没还，我可以直接起诉吗？
[A]：只要你有相应的债权凭证，比如欠条，就可以起诉索要欠款。
[Q]：小产权房可以进行拍卖吗？
[A]：符合执行条件的小产权房可以依法拍卖。
[Q]：没证的自建房能不能执行？
[A]：如果自建有村委会盖章出具的权属证明，确认属于被执行人，就可以执行。
[Q]：小产权房手续不完备会影响执行吗？
[A]：小产权房手续不完备不影响其财产属性，符合要求仍然可以执行。
[Q]：哪里可以学习讨债的具体操作方法？
[A]：可以到抖音董律师的直播间，学习具体的讨债操作方法。
[Q]：最高人民法院对非普通产权房屋执行有规定吗？
[A]：最高人民法院对于非普通产权房屋的执行有明确的相关规定。