很多父母买房的时候，都会想着把子女的名字加上去，一来是省去以后继承或者过户的麻烦，二来也算是提前给子女留一份资产保障。但是房产证加名这件事，不是说直接去房管部门签个字就行，不同的加名方式流程和费用都不一样，今天就专门说最常用的赠与方式，一步步讲清楚到底怎么操作。

首先，咱们先明确一下，不是所有房子都能直接加名。如果你的房子还有房贷没还清，抵押在银行那边，这种情况基本上没法直接加子女名字。得先把剩下的贷款结清，把抵押登记解除了，才能走后面的加名流程。有些银行允许提前还款，但可能会收一点违约金，这个提前打个电话问清楚银行就行，别白跑一趟。
如果房子是全款买的，或者贷款已经还清了，那就能正常走赠与流程了。

第一步，先准备好所有需要的材料，这个环节漏了材料就得再跑一次，提前整理清楚最省心。需要的东西其实也不难找，首先是房子的房产证原件和复印件，这个是必须的。然后是房子产权人，也就是父母这边的身份证、户口本，如果是父母双方都持有产权，那两个人的证件都得带。

接下来是接受赠与的子女这边，也要准备材料，身份证户口本肯定少不了，如果子女已经结婚了，有些城市会要求提供子女的结婚证，这个提前问下当地房管部门就清楚。最重要的是，赠与必须要有书面的赠与协议，虽然很多房管部门那边会提供空白模板，但最好自己提前提前写好内容，把赠与的份额写清楚——你是要给子女加名变成共有，还是直接给子女一定比例的产权，这些都要写明白，别到时候出纠纷。
还有一点要提醒，现在很多城市都要求赠与做公证，虽然不是全国统一要求，但大部分地方办理赠与过户都需要公证书。所以准备好材料之后，先去当地正规的公证处做赠与公证，公证费用一般是按照房子评估价的比例收，不同地方收费不一样，大概在千分之一到千分之二之间，具体以当地公证处为准。

拿到公证书之后，就可以带着所有材料去不动产登记中心办理过户加名了。到了窗口先领号，然后提交所有材料给工作人员审核，工作人员会核对材料的真实性，确认产权没有问题，也没有抵押查封这些情况，就会让你填几张申请表格，签字确认就可以。

这个环节还需要交费用，很多人关心赠与加名要交多少钱。首先是契税，这个是大头，赠与子女的话，现在政策是直系亲属赠与，要交房子评估价格3%的契税，这个是免不了的。然后是印花税，双方都要交，总共是评估价的千分之一，这个钱不多，几百块就够了。还有少量的登记费、工本费，住宅一般就是80块钱的登记费，加一本证也就多交十几块，没多少。
这里要提一句，很多人会问，赠与要不要交个税？现在政策规定，直系亲属之间的赠与，是免征个人所得税和增值税的，所以这两块钱不用出，只需要准备契税和印花税就行。

材料审核通过，费用交完之后，就等着拿新的房产证了。现在很多城市都支持当场办当场拿，最多也就等三五个工作日，拿到新证之后，上面就会加上子女的名字，赠与加名的流程就算走完了。

很多人在操作之前会有一些误区，这里也给大家提个醒。第一个误区就是，很多人以为赠与给子女之后，子女马上就能随便卖房子。其实不是，如果子女拿到赠与的产权之后，不满五年就卖，而且子女名下还有其他房子的话，是要交20%的个人所得税的，这个差额税挺高的，所以如果打算以后让子女卖房子，提前算清楚这个成本，别到时候亏了。

还有人问，子女已经结婚了，赠与加名算子女的个人财产还是夫妻共同财产？这个其实可以自己定，如果你只想给自己子女一个人，就在赠与协议里面写清楚，这次赠与的产权只归我子女个人所有，与其配偶无关，这样就算子女结婚，也不算夫妻共同财产，离婚的时候也不会被分割。如果没写这句话，那默认就是赠与给小夫妻两个人，这点一定要注意，别糊里糊涂把财产算成了子女夫妻的共同财产。

还有一种情况，就是房子有多个产权人，比如是父母两个人的名字，加子女名的时候，必须所有产权人都同意才行，只要有一个人不同意，这个赠与就做不了，这个是法律规定的，也没什么变通的余地。

另外，现在也有人会纠结，到底是赠与好还是买卖过户好？其实这个看具体情况，如果房子打算长期自己住，以后不打算卖，那赠与的流程其实更简单，税费虽然契税是3%，但比买卖也高不了太多，还能省不少麻烦。如果子女以后大概率会卖房子，那其实走买卖的方式更划算，能省下以后卖房的20%个税。这个大家可以根据自己的实际情况选，今天咱们就只讲赠与的流程，就不多说买卖的事了。

总的来说，房产证用赠与的方式加子女名字，流程其实不算复杂，只要提前把材料准备齐，弄清楚当地的政策要求，一步步走下来也花不了多少时间。最关键的就是提前把贷款结清，把赠与份额和财产归属写清楚，别留下后续的纠纷隐患，基本上就没什么问题了。要是拿不准当地的具体要求，出发去办事之前，先打当地不动产登记中心的咨询电话问一句，确认好要求再过去，省得跑冤枉路。

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[Q]：有房贷的房子可以用赠与方式加子女名字吗？
[A]：不可以，房贷未还清的房子处于抵押状态，需要先结清剩余贷款、解除抵押登记后，才能办理赠与加名手续。
[Q]：房产证用赠与方式加子女名字需要准备哪些材料？
[A]：主要包括房产证原件及复印件、原产权人的身份证户口本、接受赠与子女的身份证户口本、书面赠与协议，大部分城市还需要提供赠与公证书。
[Q]：赠与加名需要做公证吗？
[A]：目前大多数城市办理直系亲属房产赠与加名，都要求提前完成赠与公证，部分城市有特殊规定，可提前咨询当地不动产登记中心确认。
[Q]：房产证赠与加子女名要交哪些费用？
[A]：直系亲属赠与免征个税和增值税，主要需要缴纳3%的契税，双方合计千分之一的印花税，还有几十到一百元左右的登记费和工本费。
[Q]：婚前赠与加名和婚后赠与加名，产权归属有区别吗？
[A]：如果子女已经结婚，只要在赠与协议中明确标注产权只归子女个人所有，就属于子女个人财产，不属于夫妻共同财产，没有明确标注的则默认属于夫妻共同财产。
[Q]：赠与拿到产权后，子女卖房子要交额外税费吗？
[A]：如果子女受赠后不满5年出售，且名下另有房产，需要缴纳房屋差额20%的个人所得税，这笔税费成本比较高，提前做好规划。
[Q]：赠与加名流程走完后多久能拿到新房产证？
[A]：现在多数城市支持当场办理当场出证，部分城市需要等待3-5个工作日，具体以当地不动产登记中心的办理效率为准。
[Q]：房产证有多个产权人，能单方给子女加名吗？
[A]：不可以，赠与加名需要房屋所有现有产权人一致同意，只要有一名产权人不同意，就无法办理赠与加名手续。