总有朋友会问，这个小产权房物美价廉，然后啊能不能买？
听说啊随着土地确权，早晚能把这个小产权换成大产权，能拿到房产证。
咱们先说结论，不可能。因为小产权好像是违法违规的。
您看啊呃咱们只有国有土地使用权和集体土地使用权两种，城里是前者，拿到土地使用权证，村里的是后者。
但只能是分宅基地，一户一宅，根本不可能存在一个中间状态。
集体土地啊还能让你盖楼，还能让你卖给好多户，那是违法的
那根据土地登记办法非常明确啊，严禁通过土地登记将违法违规用地合法化。
看到了吧？我的建议，小产权房尽量别碰。法律无非柴米油盐，不能说吧，给你说了。
### 小产权房购买攻略
在房产市场中，小产权房常常因其价格优势吸引不少人关注。但小产权房真的能买吗？
首先，要明确小产权房是违法违规的。我国土地只有国有和集体两种使用权形式。城里多是国有土地，能拿到使用权证；村里是集体土地，用于分宅基地，且一户一宅。
土地确权也无法改变小产权房性质，不能将其转为大产权并拿到房产证。集体土地盖楼卖给多户属于违法行为，土地登记办法严禁将违法用地合法化。
所以，千万别碰小产权房。买房关乎重大，务必通过正规合法途径，保障自身权益。
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[Q]：小产权房为什么不能买？
[A]：因为小产权房是违法违规的，集体土地盖楼卖给多户不合法。
[Q]：土地确权能让小产权房变成大产权吗？
[A]：不可能，严禁通过土地登记将违法违规用地合法化。
[Q]：我国土地使用权有哪几种？
[A]：只有国有土地使用权和集体土地使用权两种。
[Q]：城里的土地属于哪种使用权形式？
[A]：城里是国有土地使用权，能拿到土地使用权证。
[Q]：村里的土地使用情况是怎样的？
[A]：村里是集体土地使用权，用于分宅基地，一户一宅。
[Q]：小产权房能拿到房产证吗？
[A]：不能，小产权房无法通过正常途径获得房产证。
[Q]：购买小产权房会有什么后果？
[A]：可能面临诸多风险，如权益无法保障，房产合法性存疑等。
[Q]：如何避免购买到小产权房？
[A]：了解土地性质和产权情况，通过正规合法渠道买房。