山东省土地征收新规来了，2024 年 2 月 1 日起实施，这些要点要知道
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在山东省，土地征收新规自 2024 年 2 月 1 日起实施，这对农村土地征收影响重大。农民朋友们一定要重点关注。

首先，新规明确了征收土地的 6 种情形，强调必须是为了公共利益，依法实施征收，杜绝随意占地。自公告发布之日起，拟征收土地范围内禁止抢栽抢建，否则抢栽抢建部分不予补偿，预公告时间不少于十个工作日。

土地征收补偿安置费用涵盖多方面，包括土地补偿费、安置补偿费，以及农村村民住宅、其他地上附着物、青苗等的补偿费用。因征收导致搬迁和临时安置的，还会有相应费用。被征地农民社会保障费用由政府补贴、个人缴费、集体缴费组成，补贴标准根据征地区片综合地价而定，适时调整。

同时规定，补偿安置费用和社会保障费用足额拨付到位前，不得要求土地所有权人、使用权人腾退相关土地、房屋和附着物。实行被征地农民社会保障制度，将养老保险纳入当地居民基本养老保险体系，建立就业保障制度，提供就业扶持和优惠待遇。

对于有房子出租的人来说，合同条款很关键。要明确承租人是房屋实际管理人，其人身和财产安全自行负责；房屋内一切安全事故由承租人承担，与出租人无关；若承租人利用房屋从事非法活动或拖欠房租超规定天数，出租人有权立即无条件终止合同。

总之，了解这些新规和合同要点，能保障自身权益，避免不必要的麻烦。
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[Q]：山东省土地征收新规中征收土地预公告时间是多久？
[A]：征收土地预公告时间不少于十个工作日。
[Q]：土地征收补偿安置费用包括哪些？
[A]：包括土地补偿费、安置补偿费以及所涉及的农村村民住宅、其他地上附着物、青苗等的补偿费用。
[Q]：被征地农民社会保障费用由什么组成？
[A]：由政府补贴、个人缴费、集体缴费组成。
[Q]：征地区片综合地价不同时，政府补贴资金标准是怎样的？
[A]：征地区片综合地价为每亩 10 万元以下的，政府补贴资金不低于每亩 1.5 万元；征地区片综合地价为每亩高于 10 万元的，政府补贴资金不低于每亩 2 万元。
[Q]：房屋出租合同中要明确承租人哪些责任？
[A]：在租赁期间内，承租人是该房屋的实际管理人，承租人的人身和财产安全由承租人自行负责；在该房屋内发生的一切安全事故由承租人自行承担，与出租人无关，包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当、在房屋内摔倒，给承租人造成人身伤害，出租人不承担任何责任。
[Q]：房屋出租合同中出租人在什么情况下有权终止合同？
[A]：如果承租人利用此房屋从事非法活动，或者是拖欠房租超过规定天数的，出租人有权立即无条件终止合同。
[Q]：土地征收补偿安置费用和社会保障费用未足额拨付到位时，能要求土地所有权人等腾退吗？
[A]：不能，土地征收补偿安置费用和社会保障费用为足额拨付到位的，不得要求征收土地所有权人、使用权人腾退土地、房屋和其他地上附着物。
[Q]：被征地农民在就业方面有哪些保障？
[A]：政府应当将被征地农民纳入失业登记范围和就业服务体系。具备条件的，应当安排一定的工业岗位扶持被征地农民就业。在同等条件下，用地单位应当优先安排被征地农民就业。符合条件的被征地农民在贷款等方面享受城镇失业居民的优惠待遇。