放下一切只谈回款。这又是我们最近成功执行回款的一个案子。老赖把房子转移了该怎么办？你还有没有办法拍卖这套房子，把钱继续要回来呢？
今天董律师就跟大家分享一个案例，看一看我们团队是如何破灭老赖通过财产转移躲避执行的幻想的。我们接到这个案子的时候，案子马上就要终本了，所以我们立即对老赖名下的财产进行了全方位的调查。我们发现老赖名下曾经有一套住房，但是在判决生效后却转移到了别人名下，这是怎么回事呢？
我们询问当事人后，当事人表示当时没想到老赖会转移财产，所以就没有对老赖的财产进行保全。我们知道这个消息之后，觉得这个案件非常可惜。如果当初这个案子的诉讼是由我们团队来做的话，我们肯定会在起诉的时候一并提交财产保全申请书。
为什么说这个步骤很重要？这么说吧，老赖之所以名下没有任何财产，你知道根本原因是什么吗？根本原因是他早就已经把财产全部转移完了。如果我们能够阻止他转移财产，那老赖是不是就没有任何操作的空间了呢？所以说，财产保全是极其重要的。
我们遇到过很多案子，当事人在诉讼的时候没有查封、冻结老赖的财产，等拿到判决书之后一查，才发现老赖早就趁着诉讼期间，把名下的房产等财产全部转移完。可以这么说，如果你在起诉的时候没有将老赖的财产进行保全，就等于是在提醒老赖赶紧转移财产，大家说是不是？
那不知道老赖名下还有哪些财产，又该怎么办呢？其实这个也非常简单，你只要一并提交网络查控申请书，让法院通过系统帮你查一下老赖名下的房产就可以了。
这个案子的当事人就是没有考虑到这些事情，才让老赖把财产转移走了。不过好在我们团队经常处理这类情况，我们立刻向法院申请了律师调查令，来到房产交易中心调取了房屋买卖合同和交易内档。拿到合同之后，我们团队决定通过撤销权的方式把这套房子给追回。
为什么这么做呢？大家看一看这份合同的内容：甲方将坐落于杭州的房子出售给乙方，根据这份房屋转让合同的约定，乙方逾期付款无需承担违约责任，甲方逾期交房也不需要承担违约责任，而且该房屋的租金由甲方的父亲收取。这个房屋买卖合同的条款完全不符合常理。
根据民法典第538条规定，债务人以放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院依法撤销债务人的行为。所以我们团队向法院提起了诉讼，请求撤销这个房屋买卖行为。
庭审的时候，老赖坚持认为自己的行为是合法的，但是我们团队已经收集掌握了大量充足的证据，形成了完整的证据链，所以老赖所有的辩解都没有得到法院的支持。最终法院判决撤销这个房屋买卖合同的行为，要求将房屋变更回老赖名下，老赖转移财产的幻想终于破灭了，欠款最后也回到了我们当事人手里。
从这个案子当中，大家可以看到诉前保全的重要性。如果起诉的时候没有执行思维，没有和老赖做斗争的丰富经验，很容易就会忽视保全的重要性，往往到最后拿到了胜诉判决，却一分都执行不到老赖名下的财产，最终案子也只能以终本告终。所以我们团队在诉讼的时候就会坚持，让当事人一定要认真考虑执行的问题，在诉讼中就开始预执行，我们也用这种方式帮助了许多朋友在胜诉之后第一时间拿回了钱。
今天这个案子就分享到这里，如果大家还有什么问题，可以到我的抖音留言找我。
很多朋友打了官司赢了判决，最后却拿不到钱，问题大多出在事前没做财产保全这一步。我接触过不少当事人，觉得官司赢了就万事大吉，没想到老赖早早就留了后手，把名下的房产、存款全都转走，最后拿着判决也只能看着案子终本，一分钱拿不到。今天就跟大家聊聊，碰到这种事该怎么处理，事前要做哪些准备，能帮你避开大部分坑。

首先说大家最关心的，怎么防止老赖转移财产。其实办法很简单，就是起诉的时候同步做财产保全。很多人觉得申请保全麻烦，还要交保全费，就直接跳过了这一步，这其实是给老赖腾了转移财产的时间，我见过太多这种情况，起诉的时候对方名下还有房有车，等判决下来，早就什么都没有了。

你要是不知道老赖名下有什么财产，也不用发愁，起诉的时候直接跟法院交一份网络查控申请书就可以，法院会帮你通过系统排查老赖名下的房产、车辆和存款，只要查出来有财产，直接就可以查封冻结，老赖根本动不了。这一步花不了多少时间，却能帮你把主动权握在自己手里。

那要是已经走到执行阶段，才发现老赖早就转移了房产，这时候还有救吗？当然有。这种情况我们碰到过不少，首先你要找律师申请律师调查令，去房产交易中心调出这套房的全部交易材料，只要这个交易本身有问题，就能把房子追回来。

比如我之前碰到过的案子，交易合同里居然写着，买方逾期付款不用赔钱，卖方逾期交房也不用负责，房子卖了之后，租金还是原房主的父亲收，明眼人一看就知道这是为了转移财产做的假交易。这种时候你就可以去法院提撤销权诉讼，根据民法典的规定，债务人这种无偿或者低价转移财产，影响你拿欠款的，法院都会支持撤销这个交易。

其实不管是打官司还是要回款，核心都要提前想到执行的问题，不能等到赢了判决才着急。起诉的时候就把该做的保全、查控都做好，就算对方想转移财产，也没机会下手，真碰到已经转移的，也别慌，找专业的人收集好证据，用撤销权把财产追回来就能继续执行回款了。

要是你现在也碰到老赖不还钱，财产被转移的问题，不知道从哪下手，可以先整理好手里的材料，找专业的律师问一问，别稀里糊涂等着，白白错过了拿回钱的机会。
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[Q]：老赖转移房产后还能把钱要回来吗？
[A]：是可以的，只要能证明房屋交易是为了躲避执行的虚假转移，就可以通过撤销权诉讼撤销交易，将房屋恢复到老赖名下后进行拍卖回款。
[Q]：起诉时为什么一定要做财产保全？
[A]：财产保全可以提前冻结查封老赖名下财产，避免老赖在诉讼过程中提前转移财产，保障胜诉后可以顺利执行回款。
[Q]：不知道老赖名下有哪些财产该怎么办？
[A]：起诉时可以一并提交网络查控申请书，法院会通过系统查询老赖名下的房产、存款等各类财产。
[Q]：要调取老赖的房屋交易内档该怎么做？
[A]：可以由律师向法院申请律师调查令，持律师调查令到房产交易中心就能调取完整的房屋交易材料。
[Q]：什么情况可以行使债权人撤销权？
[A]：根据民法典规定，债务人以无偿转让等方式处分财产权益，影响债权人债权实现的，债权人就可以请求法院撤销债务人的行为。
[Q]：拿到胜诉判决拿不到钱该怎么办？
[A]：拿到胜诉判决拿不到钱，大多是因为老赖提前转移了财产，可以查询老赖的财产转移记录，通过合法途径追回转移的财产再执行回款。
[Q]：什么是终本案件？
[A]：就是法院执行过程中，查询不到老赖名下有可供执行的财产，也找不到老赖的下落，暂时终结本次执行程序的案件，符合条件可以再次申请执行。
[Q]：诉讼阶段为什么要提前考虑执行问题？
[A]：如果诉讼阶段没有提前做财产保全等准备，老赖提前转移财产后，即使拿到胜诉判决，也会面临无财产可供执行、无法回款的情况。