这个呢又是我们最近成功执行回款的一个案子。老赖把房子转移了该怎么办？那你还有没有办法拍卖这套房子，把钱继续要回来呢？今天董律师就跟大家分享一个案例，看一看我们团队是如何破灭老赖通过财产转移而躲避执行的幻想的。
我们接到这个案子的时候啊，这个案子马上就快要终本了。所以我们立即对老赖名下的财产进行了全方位的调查。我们发现老赖名下曾经有一套住房，但是在判决生效后却转移到别人的名下，这是怎么回事呢？我们问了当事人情况，当事人表示当时没想到老赖会转移财产，所以就没有对老赖的财产进行保全。
我们知道这个消息之后，觉得这个案件非常可惜。如果当初这个案子的诉讼是由我们团队来做的话，那我们肯定会在起诉的时候一并提交财产保全申请书。为什么说这个步骤很重要？这么说吧，老赖之所以名下没有任何财产，你知道根本原因是什么吗？根本原因是他早就已经把财产全都转移完了。那么如果我们能够阻止他转移财产的话，那是不是老赖就没有任何操作的空间了呢？
所以说啊，这个财产保全是极其重要的。我们遇到过很多案子，当时在诉讼的时候没有查封，没有冻结老赖的财产。等拿到判决书之后一查，发现老赖早就趁着诉讼的时候，把名下的财产房产全部转移完，可以这么说，如果你在起诉的时候没有将老赖的财产进行保全，就等于是在提醒老赖，你现在可以开始转移财产了，大家说是不是？
那我不知道老赖名下还有哪些财产，这又该怎么办呢？其实这个也非常简单，你只要一并提交网络查控申请书，让法院通过系统帮你查一下老赖名下的房产就可以了。
这个案子当事人就是没有考虑到这些事情，才让老赖将财产转移走的。不过呢，好在我们的团队经常遇到这样的案子，我们立刻向法院申请了律师调查令，来到了房产交易中心调取了房屋买卖合同和交易内档。拿到了合同之后，我们团队决定通过撤销权的方式把这套房子给拿回来。
那么为什么这么说？大家可以看一下这个合同的内容啊，甲方将坐落于杭州的房子出售给乙方，根据该份房屋转让合同的约定，乙方逾期付款无需承担违约责任。甲方逾期交房亦不需要承担违约责任。该房屋的租金由甲方的父亲收取。大家看一看这个房屋买卖合同的条款是否符合常理，他完全不符合。
根据民法典第538条规定，债务人以放弃债权放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院依法撤销债务人的行为。所以我们团队向法院提起诉讼，请求撤销这个房屋的买卖行为。
在庭审的时候，老赖坚持认为自己的行为是合法的。但是在我们团队已经收集并掌握了大量充足的证据的情况下，我们形成了完整的证据链。所以老赖所有的辩解都没有得到法院的支持。最终法院判决撤销这个房屋买卖合同的行为，要求将房屋变更回老赖名下。老赖转移财产的幻想终于破灭了。那么这个钱呢，最后也回到了我们当事人手里。
从这个案子当中，大家可以看到诉前保全的重要性。如果在起诉的时候没有执行思维，没有和老赖做斗争的丰富经验，那很容易就会忽视保全的重要性。往往到最后拿到了胜诉判决，但是一分都执行不到老赖名下的财产，最终案子也不得以终本而告终。
所以我们团队才会在诉讼的时候就坚持要当事人一定要认真考虑执行的问题，在诉讼中就开始预执行。我们这样呢也帮助了许多朋友在胜诉之后第一时间拿回了钱。那么今天这个案子就分享到这里，如果大家还有什么问题可以在评论区留言找我抖音。
起诉老赖要提前做财产保全吗？很多人打债务官司都没重视这件事，最后赢了官司拿不到钱，后悔都来不及。
我接触过不少当事人，拿到胜诉判决之后兴冲冲去申请执行，结果查遍老赖名下所有资产，一分钱、一套房都找不到，直接就成了没法执行的死案。追根溯源，大多是起诉的时候没做财产保全。
有人会问，我都已经起诉了，为什么还要多花精力做保全？其实道理很简单，你跟老赖打官司，消息一放出去，对方但凡有点心眼，肯定第一时间转走自己的财产。你不提前把他的资产封了，不就是给对方留了转移的时间吗？
要是你不知道老赖到底有多少财产，也没关系，起诉的时候直接交一份网络查控申请书，让法院帮忙查老赖名下的房产、存款和投资，查到之后直接做保全冻结，老赖就没机会动这些钱了。
也有人担心做保全要交保全费，还得找担保，觉得麻烦又费钱。其实现在很多担保公司出保函，费用并不高，要是你提前做了保全，后期执行顺利，这个钱最后也是老赖来承担。比起你赢了官司拿不到钱，花这点小钱换能拿到回款，真的太值了。
当然，也不是说没做保全就一定拿不到钱。真遇到老赖转移了财产，你还可以找律师开调查令，拿到对方恶意转移财产的证据之后，去法院提撤销权诉讼，只要证据充分，法院也会支持把财产追回来。但是这么一来，你得多走一趟诉讼程序，多花好几个月的时间，成本也要高不少。
与其打完官司再想办法救，不如一开始就把该做的步骤做好，起诉的时候顺便把保全做了，相当于把回款的主动权握在自己手里，真的能少走很多弯路。
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[Q]：老赖转移了房产，还能把钱追回来吗？
[A]：如果能证明老赖是恶意转移财产躲避执行，可以通过提起撤销权诉讼，撤销房屋买卖交易，将房产追回后拍卖回款。
[Q]：起诉老赖为什么一定要做财产保全？
[A]：财产保全可以提前冻结老赖的资产，避免老赖在诉讼过程中提前转移财产，保障后续能顺利执行回款。
[Q]：不知道老赖名下有多少财产怎么处理？
[A]：起诉时可以一并提交网络查控申请书，让法院通过系统查询老赖名下的房产、存款等资产。
[Q]：老赖恶意转移房产要怎么收集证据？
[A]：可以委托律师向法院申请律师调查令，到房产交易中心调取房屋买卖合同和完整交易内档，从中找出交易不合理的地方。
[Q]：哪类房屋买卖合同会被认定为恶意转移财产？
[A]：如果合同条款明显不符合常理，比如买卖双方都不需要承担逾期违约责任，房屋实际收益依旧归原房主所有，就大概率是恶意转移财产的虚假交易。
[Q]：撤销债务人恶意房产转让的法律依据是什么？
[A]：依据《民法典》第538条，债务人恶意处分财产权益影响债权人债权实现的，债权人可请求法院撤销债务人的相关行为。
[Q]：没做财产保全导致老赖转移财产，还有办法吗？
[A]：只要能收集到老赖恶意转移财产的完整证据，依然可以通过撤销权诉讼追回财产，只是会多花费时间和诉讼成本。
[Q]：为什么说诉讼阶段就要考虑执行问题？
[A]：如果诉讼时不提前做好执行相关准备，拿到胜诉判决后老赖早已无财产可供执行，案件很可能只能终本，无法拿到回款。