房东看到开小超市的租客经营得不错，就在合同没到期的时候擅自涨房租，遭到租客拒绝之后，竟然把超市、超市内物品还有装修全部砸毁。

这件事其实很清晰，给大家说两个法律要点：第一，根据刑法275条，故意毁坏财物罪，损坏财物价值达到5000元以上就可以立案，我建议租客赶紧第一时间报警。第二，还可以主张民事赔偿，这个更简单，你作为房东有房产在，我们直接买一份诉讼保全险，做诉讼财产保全之后，官司慢慢打就行。反正财产已经保全了，租客这边根本不用怕。

法律无非柴米油盐，关注说法，我在抖音给您讲明白。
遇到房东乱涨房租闹纠纷，很多人第一反应是慌了手脚，不知道该怎么维护自己的权益。今天就给大家整理实打实的处理步骤，都是普通人能直接用的经验。

首先，不管闹得多僵，一定先把所有证据收好。租赁合同，交房租的转账记录，和房东沟通涨房租的聊天记录，这些东西一样都别漏，都备份存在云端和自己手机里，别到时候原件找不到了说不清楚。

如果房东只是口头说要涨租，没有实际赶人或者搞破坏，那你完全不用理他。按原来的合同约定，按时交房租就行，房东要是拒收，你可以把房租转到原来的收款账户留好转账凭证，就算他说你没交租，法律也不会认他的说法。

真要是房东玩硬的，比如换锁、断水电，甚至破坏你店里的东西，先别和他吵架动手，第一时间打电话报警。很多人觉得这是民事纠纷警察不管，其实不是，只要房东有故意毁坏财物的行为，金额够了就能按刑事案件立案，至少警察出警的记录，也能成为你之后打官司的有力证据。

要是准备去法院起诉要赔偿，其实也不用怕麻烦。很多人担心官司没打完，房东把房子卖了转移财产，拿不到赔偿怎么办？其实有个很简单的办法，就是花几百块买份诉讼保全险，向法院申请财产保全，把房东的房产冻住，他没法随便卖，你赢了官司就能直接拿到赔偿，整个流程操作起来并不复杂。

其实大部分房租纠纷，只要你手里握著合法有效的合同，就不用怕，按步骤来维护自己的权利就好。
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[Q]：合同没到期房东可以擅自涨房租吗？
[A]：不可以，房屋租赁合同合法有效，在合同约定租赁期限内，房东不能单方擅自涨房租。
[Q]：房东故意毁坏店铺财物该怎么处理？
[A]：第一时间报警处理，毁坏财物价值达到5000元以上即可按故意毁坏财物罪立案。
[Q]：故意毁坏财物罪的立案标准是什么？
[A]：根据我国刑法规定，故意毁坏财物价值达到5000元以上，就达到了立案标准。
[Q]：房东毁了租客财物，除了报警还能怎么做？
[A]：租客还可以向法院提起民事诉讼，要求房东承担对应的民事赔偿责任。
[Q]：诉讼财产保全是什么意思？
[A]：是指在民事诉讼中，为避免对方转移财产，法院依申请对对方财产作出的保全措施。
[Q]：普通人做诉讼保全需要怎么操作？
[A]：可以购买诉讼保全险，由保险公司提供担保，向法院申请诉讼财产保全即可。
[Q]：遭遇房东擅自涨租该怎么维权？
[A]：可以先拒绝涨租要求，保留沟通证据，若房东有侵权行为，可通过报警、诉讼维权。
[Q]：故意毁坏财物构成犯罪还需要赔吗？
[A]：需要，承担刑事责任不免除民事赔偿责任，租客依然可以主张财物损失赔偿。