买二手房前一定要查清这几个法律要点，不注意就有可能麻烦不断。如何绕开买二手房的法律陷阱？这份避坑攻略，帮您谨慎购房。

首先一定要核实卖家身份，核对房产权证、身份证等信息。此外要注意房屋权属和产权性质，确认是不是住宅，有没有抵押或者设定居住权，有没有其他房屋共有人，有没有被查封，有没有带附属设施。

另外还要注意房屋是否属于违建或者待拆迁，否则可能钱房两空。最后要实地查看房屋是否已出租给他人，根据法律规定买卖不破租赁，如果房屋已经事先出租给他人，买受人无法立刻实际居住，还要协调租赁相关事宜，只会给卖家添无穷麻烦。

除此以外，对于各类税费、佣金、违约责任和按揭方式的约定都最好书面写清楚，尽量避免阴阳合同，防止后续产生争议，更好保护自己的合法权益。

买二手房流程复杂，一定要谨慎。法律的生命在于经验，关注吴律师，给你专业帮助。
很多第一次买二手房的朋友，都容易只盯着房价和户型，忽略了交易里藏的细节，等签完合同才发现问题，想解决都要花不少精力。我经手写过几百篇房产交易的内容，见过太多朋友踩坑，今天就给大家整理几个普通人容易忽略的细节，帮你省不少心。

很多人找中介看房，都是直接跟着中介走，很少会想着先核实房东的真实身份。我之前有个朋友就碰到过，对方是假房东，拿了伪造的房产证收了定金，转头就联系不上了，折腾了大半年才把钱追回来。正式谈价之前，一定要要求对方出示房产证和身份证，核对上面的权利人信息，确保跟谈判的是同一个人，有多个共有人的，一定要确认所有共有人都同意卖房，不然签了合同也可能无效。

再就是很多人不明白产权性质的影响，只看房子顺眼价格合适就下手。比如有些房子是商服用地，不仅税费比普通住宅高，产权年限也更短，未来水电费收费标准也不一样。还有的房子已经抵押给银行，甚至给别人设立了居住权，就算你过完户，也没办法赶人家走，住不进自己买的房子，太闹心了。签合同之前，最好跟房东一起去不动产登记中心，拉一份完整的产调，上面所有的权属信息都写得清清楚楚，花不了几十块钱，买个踏实太值了。

还有就是税费和佣金的承担，很多人都是口头说好了谁出，等到过户的时候才发现对方不认，好好的交易卡在半中间，谁都不肯多出这部分钱。不管之前谈得有多好，所有约定都一定要落在白纸黑字上。尤其是不要为了省税费签阴阳合同，表面签低价合同去报税，实际私下按真实价格交易，这种操作本身就是违规的，以后卖家要是拿低价合同说事，说你没付够房款，你说不清楚，吃亏的还是自己。

买二手房本来就是费心的事，多花几天核查细节，总比事后出问题花钱打官司强，多谨慎一点总没错。
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[Q]：买二手房前需要注意哪些法律问题？
[A]：需要核实卖家身份，核查房屋权属与产权性质，确认房屋是否违建待拆，是否已出租，明确税费佣金等约定，规避阴阳合同。
[Q]：买二手房为什么要核实卖家身份？
[A]：核实卖家身份可以避免遭遇假房东诈骗，确认房屋所有人对标的房屋有合法的处置权，保障交易安全。
[Q]：买二手房需要核查房屋的哪些产权相关内容？
[A]：需要核查房屋权属是否清晰，产权性质是否为住宅，房屋是否存在抵押、居住权，是否有其他房屋共有人。
[Q]：房屋处于出租状态购买有什么风险？
[A]：根据法律规定买卖不破租赁，房屋出租未到期的，买受人不能要求租户提前搬离，无法立即实际入住，还需要协调租赁相关事宜。
[Q]：买二手房为什么要避免签订阴阳合同？
[A]：阴阳合同属于违规操作，容易在交易过程中产生争议，买卖双方可能对成交价产生分歧，损害购房人的合法权益。
[Q]：买二手房如果房屋是违建会有什么后果？
[A]：违建房屋无法合规办理产权过户，还可能面临拆除风险，最终会导致购房人钱房两空。
[Q]：二手房交易的各类约定需要采用什么形式？
[A]：所有关于税费、佣金、违约责任、按揭方式的约定，最好都以书面形式明确标注，避免口头约定产生纠纷。
[Q]：什么是买卖不破租赁？
[A]：指房屋在出租期间发生所有权变动，不影响原租赁合同的效力，新的房屋所有人需要继续履行原租赁合同。