不要把你和这个债权人的关系搞得很对立，要以大局为重。

走到执行阶段的时候，对方的房产被拍卖，你往往只能拿回一半的产权。如果我是你的律师，会建议以大局为重，依然不要把你和债权人的关系搞得太对立。

如果你想要保住对方的房子，那首先要确认这套房子的实际价值。之后可以找第三方专业机构帮助对方保留这套房产，机构会将房产作为抵押，先把对应款项给到你，你的五十多万不就可以拿回来了吗？

之后对方再和机构谈好合理的还款期限和还款方式，慢慢偿还欠款就可以，这是比较稳妥互利的解决方式。

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讨债遇到房产被执行拍卖，很多人第一反应就是跟债权人死磕到底，最后房子没保住，钱也拿不全，其实换个思路说不定能双赢。

我之前帮朋友处理过类似的案子，对方欠债之后唯一的资产就是一套自住房，走到执行拍卖阶段的时候，朋友其实也不想把人逼得无家可归，只是想要回自己的欠款。

一开始朋友跟债权人闹得很僵，对方破罐子破摔，什么都不肯配合，拍卖流程走得特别慢，而且因为是毛坯房带纠纷，起拍价压得很低，算下来朋友只能拿到一半不到的欠款，怎么算都亏。后来还是帮他们牵线谈了和解，换了个解决方式，结果两边都满意。

具体怎么做其实不难，先找第三方专业机构做房产估值，确认房子现在的市场价值。确认之后不用走拍卖流程，由机构出面帮产权持有人保住房子，产权人把房子抵押给机构，机构先把欠你的五十多万打给你，剩下的事情就是产权人跟机构慢慢协商还款，约定好合理的期限和还款方式就可以。

这么操作下来，你不用等拍卖流程耗时间，也能全额拿到自己的欠款，不用承担拍卖折价的损失。对方也能保住自己的房子，不用流落街头，其实比两败俱伤要好太多。

很多人遇到讨债的事儿，第一反应就是把对方当仇人，非要拼个你死我活，其实最后吃亏的往往是债权人自己。毕竟我们要的是拿回钱，不是争一口气，能在合法范围内拿到全款，比耗上半年最后只拿一半划算多了。如果现在你也遇到类似的执行难题，不妨多想想替代方案，别把关系闹得太僵，留一线对大家都好。
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[Q]：讨债时要不要和债权人把关系搞对立？
[A]：不建议搞对立，应该以大局为重，优先拿回欠款。
[Q]：房产到执行拍卖阶段，通常能拿回多少产权？
[A]：一般情况下，只能拿回一半的产权。
[Q]：想要保住对方被执行的房产该怎么做？
[A]：先确认房产价值，再找第三方专业机构帮助保留房产，机构将房产抵押后先付款给债权人，之后对方慢慢还给机构即可。
[Q]：保住被执行房产的方式对债权人有什么好处？
[A]：可以更快更全额地拿回自己的欠款，避免拍卖折价的损失。
[Q]：保住被执行房产对债务人有什么好处？
[A]：债务人可以保留自己的房产产权，不用流落街头。
[Q]：哪里可以学习更多讨债的实用方法？
[A]：可以来董律师的抖音直播间，学习手把手的讨债指导。
[Q]：这种解决房产执行问题的方式核心是什么？
[A]：核心是互利双赢，既帮债权人拿回欠款，也帮债务人保住房产。
[Q]：第三方机构在这个过程中起到什么作用？
[A]：第三方机构出面帮助保留房产，先行支付债权人对应欠款，再后续和债务人对接还款。