七个字搞定物业。很多业主都觉得物业服务差劲，垃圾清理不及时，房屋开裂不管，自己不交物业费还被起诉。别急，提供服务是物业义务，交物业费是业主义务，这俩义务需同时履行，法律上叫同时履行抗辩权。不用理解为何，法庭说出这七个字，裁判文书网抽样数据显示，90.12%说这七个字的案件能赢。记住了吗？我是刘律师，关注我做你身边律师朋友。
在物业纠纷中，掌握关键技巧才能维护自身权益。比如了解同时履行抗辩权，清楚不交物业费的正确应对方式，以及在法庭上如何有效表达，这些都关乎您的切身利益。若您遇到物业问题，别慌，下面为您详细介绍应对攻略。首先，要明确物业和业主各自的义务，当物业未履行好服务义务时，您有权依据相关法律维护自己。同时履行抗辩权是您的有力武器，合理运用能让您在纠纷中占据主动。在法庭上，清晰准确地表达关键要点至关重要。了解这些，您就能更好地应对物业纠纷，保障自身权益不受侵害。
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[Q]：什么是同时履行抗辩权？
[A]：同时履行抗辩权是指物业提供服务和业主交物业费这两个义务需同时履行。
[Q]：业主觉得物业服务差能不交物业费吗？
[A]：不能直接不交，可依据同时履行抗辩权，在物业未履行义务时合理应对。
[Q]：法庭上说出哪七个字有用？
[A]：文中未明确指出具体七个字。
[Q]：不交物业费被起诉怎么办？
[A]：可运用同时履行抗辩权，说明物业未履行义务情况。
[Q]：如何判断物业是否履行义务？
[A]：如垃圾清理是否及时、房屋问题是否处理等方面判断。
[Q]：业主有哪些权益？
[A]：在物业未履行义务时有同时履行抗辩权等权益。
[Q]：同时履行抗辩权怎么用？
[A]：在物业未履行义务时，业主可据此合理应对物业费问题。
[Q]：裁判文书网数据能说明什么？
[A]：说出特定七个字的案件90.12%会赢，但不知七个字具体内容。