你请法官把这个话带给被执行人，被执行人就会让法官联系你，让你撤案。

我有一套房子，因为开发商破产了产生纠纷，起诉开发商已经胜诉了，现在走到执行阶段了，我想问问接下来该怎么办？如果我想要追回钱款，这个案子该怎么处理？

这是债权债务类的财产型案件，从一审诉讼到终审执行，我董律师干了二十多年。你们觉得，房地产开发公司有没有特殊本事？这些本事合不合法？说不一定，其实已经是客气了，说实话，这里面一定有不合法的操作。

开发商开发一整个楼盘，从拿地到建成交房交到每个购房者手里，一共需要盖206个章，这些章的背后，自然有很多不能摊开说的故事。遇到这种情况该怎么办？办法就是四个字：司法审计。

等到执行法官接手案件后，你先跟法官说明，执行先不推进，我要申请司法审计，你请法官把这个申请的内容转达给被执行人，被执行人很快就会让法官联系你，主动劝你撤案，还会乖乖把欠你的钱交到你手里，甚至给你赔礼道歉。

就这一周来我直播间，董律师手把手教你维权方法。
买了新房遇到开发商破产，官司打赢了却拿不到回血钱，这是很多购房者都会遇到的糟心事。我身边就有朋友碰到过这种情况，官司赢了判决书拿到手，却卡在执行这一步，开发商说没钱，你一点办法都没有，只能干等着。

其实很多人不知道，这种情况不是只能等，还有一个很实用的办法，就是申请司法审计。很多朋友听到“审计”两个字就觉得头大，觉得是很复杂很专业的东西，普通人搞不懂。其实不用怕，你只需要知道，它能帮你把开发商藏着掖着的财产明细都挖出来，那些开发商说的“我没钱”，一审计就会露馅。

我接触过好几个类似的案子，购房者都是胜诉之后拿不到钱，抱着试试的心态申请了司法审计，结果没过多久，开发商那边主动找上门来谈和解，乖乖把欠的钱给吐出来了。为什么会这样？因为开发商本身就有很多见不得光的账目，根本不敢把完整的账目摆到台面上给法院查，只要你提出审计，他们首先就虚了。

当然，申请司法审计也不是随便提一句就行，你得走对流程，找对关键点，不能弄错了方向白费功夫。如果自己搞不清楚怎么操作，可以找专业的律师帮你梳理，很多做执行案件多年的律师，都很清楚这里面的门道，能帮你少走很多弯路。

总的来说，碰到开发商破产赢了官司却拿不到钱的情况，别直接放弃，也别随便同意开发商的不合理和解方案，试试申请司法审计，说不定问题很快就解决了。
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[Q]：开发商破产胜诉后执行回款该怎么办？
[A]：可以向执行法官申请司法审计，施压被执行人回款。
[Q]：什么情况下可以申请执行司法审计？
[A]：针对开发商破产类的债权债务执行案件可以申请。
[Q]：申请司法审计为什么能促使回款？
[A]：开发商楼盘开发流程中存在不合规操作，不敢接受审计。
[Q]：房产纠纷胜诉后，执行阶段怎么跟法官提申请？
[A]：告知法官先不推进执行，直接提出司法审计申请即可。
[Q]：开发商欠我钱，我必须要房子吗？
[A]：你也可以选择主张追回对应钱款，选择适合自己的诉求。
[Q]：房地产开发项目一共需要盖多少个章？
[A]：从拿地到交付到业主手中，一共需要盖206个章。
[Q]：在哪里可以学习详细的司法审计申请方法？
[A]：可以到对应直播间，跟随律师学习完整操作方法。
[Q]：提出司法审计后被执行人一般会怎么做？
[A]：通常会主动联系你劝你撤案，归还欠款并赔礼道歉。