四种情况下，业主可以不交物业费。第一，因房屋质量未交房，物业费由开发商缴纳。第二，物业公司未履行物业合同服务责任，全体业主可拒交，但须有证据证明。第三，物业公司提供的服务质量未达物业合同约定标准。第四，物业公司没有物价管理部门各项审批文件。
在日常生活中，很多业主对物业费的缴纳存在诸多疑问。今天就来给大家详细讲讲在哪些情况下业主可以不交物业费。首先，如果因为房屋质量问题导致还没有交房，那么这段时间的物业费是由开发商来缴纳的。这是因为在房屋未达到交付标准前，业主不应承担相关费用。其次，要是物业公司没有履行物业合同中规定的服务责任，全体业主是可以拒交物业费的，但一定要有充分的证据来证明物业公司确实存在失职行为。比如小区的安保措施不到位，环境卫生长期无人清理等。再者，当物业公司提供的服务质量远远达不到物业合同所约定的标准时，业主也有理由拒绝缴纳物业费。比如承诺的小区设施维护却迟迟未进行。最后，如果物业公司没有物价管理部门的各项审批文件，这也可能影响到业主缴纳物业费的合理性。所以，大家在遇到这些情况时，要懂得维护自己的权益，合理应对物业费的缴纳问题。
业主、不交物业费、房屋质量、物业合同、服务标准
[Q]：房屋质量问题未交房，物业费该谁交？
[A]：由开发商缴纳。
[Q]：物业公司没履行责任，业主能拒交物业费吗？
[A]：可以，但需有证据证明。
[Q]：服务质量不达标，业主可不交物业费吗？
[A]：可以，若未达合同约定标准。
[Q]：物业公司无审批文件，业主该如何？
[A]：可关注此情况，合理应对物业费缴纳。
[Q]：业主拒交物业费需满足什么条件？
[A]：如物业未履职、服务不达标、无审批文件等，且有证据。
[Q]：房屋质量问题影响交房，业主有啥权益？
[A]：期间物业费由开发商承担。
[Q]：怎么证明物业公司没履行责任？
[A]：收集如安保、卫生等方面失职的证据。
[Q]：服务质量标准怎么判断是否达标？
[A]：依据物业合同约定的标准来判断。