全国有太多的法拍房。

昨天到法庭开庭的时候跟法官聊了一下，他说咱们现在每个执行法官压力都大得不得了，手上都有几百套法拍房排队等着法拍。

好多房子拍了以后都不能覆盖执行金额，为什么呢？因为现在全国房价都在下行，而且好多房子当初贷款的时候，贷款余额已经超过了现在的房价。比如一套房子当初220万买的，按揭办了一百多万，现在房价跌到了一百多万，如果法拍的话，估计连150万都拍不到。

要是就这么把房子拍掉，房主不光没了房子，还得倒贴十几万。如果这个倒贴的钱还不上，那就会一直挂着执行记录，还会背上老赖的名头。

法拍有大坑，半点不由人。遇事找董律，事后不悔恨。抖音。
打算入手法拍房捡漏的朋友，先别急着下单，我干了10年房产撰稿，见过太多踩坑的朋友，今天就给大家说点实在的注意事项。

很多人盯上法拍房，就是看着价格比市面商品房便宜，想着捡个大漏，实际上这里面藏着好多你看不到的问题。最常见的就是房屋占用问题，很多法拍房原房主不走，你就算拍下来了，也没办法立刻收房，打官司清退少说也要折腾三五个月，耗时间又耗精力。

还有就是税费和欠费的问题，法拍房的税费一般都是买受人承担，要是这套房原来房主没交过契税，或者是公司名下的房产，税费可能比你想象的高得多，算下来反而比买正常二手房还贵。另外原房主欠的物业费、水电费、暖气费，累加起来也不是小数，这些大多也要新业主买单。

再就是产权问题，有些法拍房是没有办理房产证的，有些是划拨土地，要补土地出让金才能过户，还有的是共有产权，其他权利人不配合过户，你拍了也拿不到证，这不就成了烫手山芋了。

还有一点，就是我们常说的隐形债务，有些房子本身除了被执行的债务，还有其他的抵押或者查封，你拍下来之后，解押解封又要花不少钱，搞不好钱房两空。

我给大家的建议是，拍之前一定要找懂行的人帮你尽调，把房子的所有情况摸清楚，算清楚所有的成本，再对比市价算差价，别看到低价就头脑发热冲进去，毕竟买房是大支出，稳一点总没错。
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[Q]：当前执行法官手上的法拍房存量多吗？
[A]：根据文中法官的说法，每个执行法官手上都有几百套法拍房排队待拍，存量很大。
[Q]：为什么不少法拍房拍完后不能覆盖执行金额？
[A]：主要原因是全国房价下行，多数法拍房原贷款余额高于当前法拍房的成交价格。
[Q]：法拍房成交价低于贷款余额会有什么后果？
[A]：原房主不仅失去房子，还需要倒贴差额欠款，若还不上倒贴的钱，会一直背负执行记录，成为失信被执行人也就是老赖。
[Q]：文中说的法拍房价格下跌的例子是什么？
[A]：一套原价220万的房子，原办理了一百万按揭，现在房价下跌，法拍甚至可能连150万都拍不到。
[Q]：本文对想要参与法拍的人有什么提示？
[A]：提示法拍房存在很大风险，遇到法拍相关问题可以找专业律师处理，避免事后后悔。
[Q]：法拍房原房主还不上倒贴的欠款会怎么样？
[A]：原房主会一直被挂着执行记录，还会被列为失信被执行人，也就是俗称的“老赖”。
[Q]：法拍房的成交价格一定会低于市价吗？
[A]：法拍房的起拍价通常低于市价，但如今房价整体下行，部分法拍房的成交价甚至无法覆盖原房主的欠款，并不一定能带来收益。
[Q]：本文的核心观点是什么？
[A]：法拍房当前存量大，且存在很大风险，普通人参与法拍前要注意甄别，遇到问题找专业律师处理。