租客意外死亡，房东因合同缺关键句赔160万！出租房屋要规避风险，合同中一定要加上这句话：在租赁合同期间内，承租人是房屋的实际管理人。承租人需时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身人身安全的活动。并且承租人在房屋内发生的一切安全事故，由承租人自己承担，与出租人无关。包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。如果承租人利用此房进行不正当的盈利或者违法活动，出租方有权无条件立刻收回房屋。若给出租方造成实际损失，按实际损失赔付。千万别小看租赁合同，条款不规范或漏写，可能让你血本无归。有空可看看漫画版民法典，里面有很多维护权益的经典案例，通过通俗易懂的漫画方式，讲解社会生活方方面面。喜欢这本书的朋友，点击左下方链接即可购买。我是刘律师，关注我，做你身边的律师朋友。
# 出租房屋合同全攻略：规避风险，守护权益
在房屋租赁过程中，合同条款至关重要。一份完善的合同不仅能保障双方权益，还能避免潜在风险。以下为您详细解读出租房屋合同的关键要点及风险规避方法。

## 明确责任划分
合同中应明确规定承租人是房屋实际管理人，对房屋安全负责。如因承租人自身原因导致的安全事故，包括高空抛物、水电煤气使用不当、在屋内摔倒等造成的人身伤亡，均由承租人自行承担，与出租人无关。这样可有效避免房东因意外事件承担不必要的赔偿责任。

## 规范盈利与违法活动
若承租人利用房屋进行不正当盈利或违法活动，出租方有权无条件立刻收回房屋，并要求承租人赔偿实际损失。这一规定能约束承租人行为，维护房屋租赁秩序。

## 重视合同条款完整性
千万别小看租赁合同，条款不规范或漏写都可能带来严重后果。务必仔细审查合同内容，确保各项条款清晰明确，避免日后纠纷。

## 借助民法典维护权益
有空可阅读漫画版民法典，其中有许多通过通俗易懂漫画讲解的维护权益经典案例，助您更好理解法律知识，在租赁过程中依法维护自身权益。

总之，签订出租房屋合同前，认真研读合同条款，明确双方责任义务，借助法律知识保障自身权益，让房屋租赁过程更加安心、顺利。
出租房屋,合同条款,风险规避,意外死亡,赔偿责任,民法典,承租人,出租人,高空抛物,水电煤气
[Q]：房东在什么情况下需要对租客意外死亡承担赔偿责任？
[A]：若房东在租赁合同里没有明确关键条款，如未规定承租人是房屋实际管理人等，可能需承担赔偿责任。
[Q]：合同中如何明确承租人对房屋安全的责任？
[A]：写明承租人是房屋实际管理人，其在房屋内发生的一切安全事故，由承租人自己承担，与出租人无关，包括高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。
[Q]：承租人利用房屋进行违法活动，房东有什么权利？
[A]：出租方有权无条件立刻收回房屋，若给出租方造成实际损失的，按照实际损失进行赔付。
[Q]：租赁合同条款不规范或漏写会有什么后果？
[A]：可能导致在出现问题时，让一方遭受损失，比如房东可能因合同问题承担不应有的赔偿责任。
[Q]：漫画版民法典对房屋租赁有什么帮助？
[A]：里面有很多通过通俗易懂漫画讲解的维护权益经典案例，能帮助更好理解法律知识，在租赁中依法维护权益。
[Q]：租客在出租屋内摔倒受伤，房东是否担责？
[A]：若合同明确承租人对房屋安全负责，且摔倒因承租人自身原因，房东一般不担责。
[Q]：合同中没写承租人要注意防火防盗，出问题谁负责？
[A]：因承租人是房屋实际管理人，即使合同未写，其也应对防火防盗等安全问题负责。
[Q]：承租人高空抛物，房东有责任吗？
[A]：若合同明确相关责任划分，承租人高空抛物造成的后果由其自己承担，与出租人无关。