如果老赖的房产不在自己名下，那就要去查他有没有代持行为。

你可以向法院申请开调查令，去查房屋的原始交易凭证，还要查老赖和代持人之间，首付款支付、过户环节的资金往来。如果能证明，购房资金最终都是从老赖账户给到代持人，再由代持人付给开发商或者原房东，形成完整的证据链，就可以认定房产代持的情况，这套房产也可以被执行回款。

我们两万元就可以立案，没有哪个涉案房产会低于两万元。董律师在全国一线办案二十多年，如果你也遇到类似问题，欢迎在评论区点666，董律师手把手教你。关注律师董珂，搭上回款直通车。
打了好几年官司，好不容易拿到胜诉判决，结果却发现欠债的人名下啥财产都没有，遇到这种事的朋友估计不在少数，很多人这时候就直接放弃了，觉得肯定要不回钱，其实不一定，说不定对方早就把房产偷偷放别人名下藏起来了。

我接触过不少这种情况，欠债的人早早就防着一手，买房的时候不写自己名字，找亲戚朋友帮忙代持，外人根本查不到。这种时候不是完全没辙，你可以找法院开调查令，顺着买房的资金流向去查。

别嫌麻烦，这笔钱本来就是你的，多花点心思查就有可能拿回来。具体怎么做呢？首先你得拿到调查令，去不动产交易中心调这套房子的原始交易记录。别只看现在的房主是谁，重点看当初买房的时候，钱是从哪儿出的。

你再去银行调流水，要是发现当初付首付、还贷款的钱，全都是那个欠债的人打给现在登记房主的，那基本就能实锤是代持了。只要能拿出完整的证据链，法院就可以认定这房子实际是老赖的财产，就能强制执行用来还债。

很多人会担心立案费用太高，自己赢了官司也掏不起后续的钱，其实现在不少处理债务的团队，小案子也愿意接，一般几千块就能启动调查，只要房子确实在那里，就不可能低于这个标的额。

要是你现在也卡在执行这一步，明明知道对方有钱，就是查不到财产在哪里，别着急直接终本，可以多往代持这个方向想想，顺着资金线去查，大概率能有收获。找对方向，离拿到回款就不远了。
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[Q]：老赖房产不在自己名下怎么办？
[A]：可以向法院申请调查令，查证老赖是否存在房产代持行为，若查证属实，该房产可被执行。
[Q]：怎么查证老赖有没有代持房产？
[A]：持法院调查令调取房屋原始交易凭证，再核查老赖与登记房主之间的购房资金往来即可。
[Q]：资金流向能证明房产代持吗？
[A]：如果购房资金全部由老赖实际支出，资金流向完整可追溯，就可以作为认定代持的证据。
[Q]：认定代持后房产可以被执行吗？
[A]：查证属于老赖实际所有的代持房产，法院可以依法执行用于清偿债务。
[Q]：债务案件最低立案费用是多少？
[A]：本团队处理债务案件2万元即可立案，普通涉案房产都满足立案标的要求。
[Q]：处理债务执行案件的律师有经验吗？
[A]：董律师有二十多年全国一线办案经验，处理各类债务执行问题经验丰富。
[Q]：想要了解债务回款相关问题怎么联系？
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[Q]：哪里可以获取更多债务回款相关内容？
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