哎，这不是嘛，刚一上班，跟我们特别熟的那个快递小哥就在门口等着我了。他这趟不是来派件，到底是怎么回事呢？
原来呀，小哥住的小区物业服务特别不给力，他就没交物业费，结果被物业起诉了。小哥特别着急来找我，我告诉他：你回去打开手里的物业合同看看，物业按约定提供各项服务是它的义务，咱们业主交物业费是咱们的义务，这两种义务是同时存在、需要同时履行的。要是物业不履行义务，或是服务不到位，咱们也可以不用履行交费义务。
这个法律术语其实就七个字：同时履行抗辩权。一看小哥就不是咱们老粉儿，去年其实咱们说过这个内容，不过那时候《民法典》还没正式实施。现在民法典已经正式施行啦，我告诉你，《民法典》525条就写着这个内容，法庭上只要你拿出来这个主张，十有八九你能胜诉。
不信你试试，看完别忘了留个言，关注叔凡给你说法抖音。
不少买了房的朋友，入住之后都遇见过糟心的物业。啥垃圾好多天不清理，电梯坏了报修半天没人来，小区路灯坏了半个月都不换，这些事儿说大不大，但天天搁眼前晃，真的闹心。
很多人处理这种事的第一反应就是，你服务这么差，我凭啥给你交物业费？直接就停交物业费了。这其实也能理解，换谁享受这种破服务，都不想白白掏钱。可你大概率会碰到一件事，那就是物业直接把你起诉到法院，要你补交物业费还要交违约金，这时候不少人就慌了，不知道该怎么应对。
其实你不用怕，只要你手里真的有物业没做好服务的证据，完全可以拿出同时履行抗辩权来反驳对方，这是民法典明确给咱们业主的权利。
我给你掰扯清楚这里的逻辑，你签物业合同的时候，合同里就同时定了两件事：物业要给你提供合同约定的服务，你要给物业交物业费，这两个义务是绑在一起，要同时履行的。现在是物业先不按合同办事，没做到该做的服务，那你自然也有权利拒绝交物业费，这个逻辑完全站得住脚，法官也会支持你的合理主张。
当然我也得提醒你一句，空口说白话没用，你得提前留好证据。比如说物业打扫卫生不及时，你就按时间拍几张照片留着；电梯坏了没人修，你把找物业报修的聊天记录存好，要是能拉上几个邻居一起作证，那力度就更大了。
别一接到法院传票就慌得不行，也别觉得咱们普通人打不赢物业，只要你占理，再用对法律给的武器，维护自己的合法权益真的没那么难。
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[Q]：业主因为物业服务差不交物业费被起诉该怎么办？
[A]：业主可以举证物业服务不到位，依据《民法典》525条的同时履行抗辩权抗辩，大概率能胜诉。
[Q]：同时履行抗辩权在物业服务纠纷中怎么用？
[A]：物业提供服务和业主交物业费是同时存在的义务，若物业不履行义务，业主可以拒绝履行交费义务。
[Q]：同时履行抗辩权在民法典哪一条规定？
[A]：同时履行抗辩权规定在《中华人民共和国民法典》第525条。
[Q]：物业服务不到位业主可以不交物业费吗？
[A]：如果物业确实未按合同约定履行服务义务，业主可以依据同时履行抗辩权不交纳物业费。
[Q]：物业起诉业主要物业费，业主能胜诉吗？
[A]：如果业主能举证物业服务不到位，拿出同时履行抗辩权主张，十有八九能胜诉。
[Q]：物业合同中物业和业主分别有什么义务？
[A]：物业的义务是按照合同约定提供约定的物业服务，业主的义务是按照合同约定交纳物业费。
[Q]：同时履行抗辩权是什么？
[A]：在双务合同中，双方义务同时存在需要同时履行，一方不履行义务，另一方有权拒绝履行自身义务，这就是同时履行抗辩权。
[Q]：什么情况下业主能使用同时履行抗辩权应对物业费起诉？
[A]：当物业服务未达到合同约定标准、履行义务不到位时，业主就可以使用这个权利抗辩。